今天，我們就來分析幾個案例

讓購房者能在遭遇房產糾紛的時候冷靜應對

還附上房產糾紛所需證據大全！

 01 

房屋面積存在差異

案例王某2012年購買了一處商品房，面積89.5平方米，王某按89.5平方米交了房款，2013年9月交房后，王某找專業人士進行測繪發現房屋面積只有80.5平方米，現在王某應該怎么樣主張他的權利？ 

分析：根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第14條規定的處理原則，面積誤差比絕對值在3% 以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，以此請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應于支持。

買受人決定不退房的話，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

為此，本案中，面積誤差比已超過3%，并且實際面積小于合同約定面積，王某可以主張解除購房合同，并要求開發商承擔違約責任，王某如果不想退房，可以要求開發商按照上述規定返還面積誤差比超過3％部分的購房款。

 

 02 

無預售證簽訂合同

案例2010年，劉某與沒有辦理預售許可證的開發商簽訂商品房買賣合同，并先后支付了房款124萬余元。然后開發公司取得預售許可證，但不久又因占地不合法被撤銷。此時，房屋買賣合同是否有效？如無效，違約責任如何承擔？

分析：劉某與開發公司訂立買賣合同時，明知后者并未取得房屋預售許可證，雖然后來開發公司取得了該證，但又被撤銷。依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效。但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”

根據該規定，因開發公司的預售許可證被撤銷，涉案房屋不具備買賣的條件，故該合同無效。無效合同自始沒有法律約束力，當事人不得就合同的履約條款主張違約責任，故劉某要求開發公司支付逾期交房的違約金的主張，沒有法律依據，不予支持。

 

 03 

定金不等于買賣協議

案例2007年3月，王某與李某約定，前者以37.6萬元購買后者房屋，并交付定金的6000元，李某向王某出具了定金收條一張。后因李某反悔拒絕訂約并將案涉房屋另售他人，王某起訴要求確認合同有效，其訴訟請求是否能夠得到支持？

分析：收條雖載明了房屋產權證號及房屋總價款，但未對房屋面積、四至界址、房屋價款及房屋交付時間及辦理房屋產權過戶手續的時間等主要條款形成書面約定。故王某提供的證據不能證明其與李某已訂立房屋買賣協議。李某收取的6000元不是合同履行定金，而是訂約定金。王某可選擇訂立合同或放棄定金，李某也可選擇訂立合同或雙倍返還定金。

李某在收受王某定金后拒絕與王某訂立合同，而與案外人訂立買賣合同并收受全部購房款，構成締約違約，應承擔締約過失責任。本案中，因王某未提出支付違約金的訴訟請求，故對王某提出的依法確認房屋買賣合同有效并繼履行的訴訟請求，法院很有可能會裁定駁回起訴。

 

以上就是關于買房遭遇糾紛的三個案例分析

一旦發生房產糾紛

當事人可以通過搜集相關證據和對方進行協商

若協商不成，可到法院進行訴訟

那么，發生房產糾紛后需要哪些證據？

這里小咚都給您列全了！

房產歸屬糾紛

1、房屋產權憑證；

2、房屋來源（買賣、繼承、析產、受贈等）的證明；

3、共有房產形成（共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等）的證明；

4、房產登記變更（等級、變更登記、產權轉移等）的證據；

5、房屋使用、管理、收益情況證明；

6、交納房地產稅人的姓名及納稅時間、金額、票據等；

7、其他證據。

買房合同糾紛

1、房屋產權憑證；

2、房屋買賣合同及公證書；

3、有關機關批準買賣房屋的文件；

4、關于房屋交付情況的證明；

5、買賣雙方交付、收取放款的憑證；

6、買主身份、買房用途及房籍情況的證明；

7、共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據；

8、出租房屋的承租人放棄優先購買權的證據；

9、其他證據。

預售合同糾紛

1、商品預售合同關系的證據

（1）商品房預售合同及其等級備案情況的證據；

（2）商品房預售項目的土地使用權證、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證。

2、合同履行情況的證據

（1）支付購房款數額、時間、方式或者未足額支付、拖欠購房款的證據；

（2）交付房屋和辦理房屋產權證、土地使用權證或者未能交付房屋和辦理房屋產權證、土地使用權證的原因、理由的證據；

（3）商品房的質量、面積情況或者提出異議的證據。

3、其他證明案件事實的證據。

拆遷安置補償糾紛

1、拆遷補償安置合同、協議；

2、拆遷人應提交房屋拆遷許可證、建設工程規劃許可證、房屋拆遷公告等證據；

3、委托拆遷的，應提交委托拆遷合同、協議；

4、被拆遷人應提交被拆遷建設物的面積、結構、附屬物等證據；

5、被拆遷人應提交家庭人員戶籍材料；

6、被拆遷人已經回遷的，應提交回遷房屋狀況的證據；

7、支付或者領取臨時安置補助費和其他有關費用的證據；

8、強制拆遷的，提交實行強制拆遷的原因、理由、實施情況的證據；

9、其他證明案件事實的證據。

租房合同糾紛

1、租賃合同關系的證據

（1）租賃合同、協議；

（2）出租房屋的權屬證明、租賃登記資料；

（3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的證據；

2、合同履行情況的證據

（1）出租人不按合同約定交付房屋、要求承租人提前退房的證據；

（2）承租人不按合同約定接受房屋或者拒交遲交租金、私自拆改房屋、擅自轉租轉借房屋、改變房屋用途、利用房屋進行非法活動的證據；

（3）出租房屋毀損或者倒塌而出租人拒絕修繕的證據。

3、其他證明案件事實的證據。

通過上文的介紹，相信大家對房產糾紛等問題有了更多的認識。在這里有必要提醒廣大購房者，在購房時要充分考慮各種風險，謹慎對待，否則可能會引起糾紛，造成權益損害。若是不慎陷入糾紛，也不要驚慌，通過合法的途徑來維權。

來源：東城普法