關于“房地產權屬登記”的15個裁判規則

來源：法務之家、行政法實務、最高人民法院司法案例研究院一、不動產登記，僅僅是權利歸屬的確認和記載，本身并不直接設定物權裁判要旨：我國對不動產實行國家統一登記制度，未經依法登記公示的物權，不得對抗善意第三人。但不動產登記，僅僅是權利歸屬的確認和記載，本身并不直接設定物權；設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的，通常只能是買賣、贈與、繼承、承包等合同行為或者合法建造等事實行為，以及人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等。也就是說，設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的法律行為和事實行為是前因......

《物權法》第二十四條所稱“善意第三人”的認定

【案情回放】2011年，被告祁某某向原告穆某某借款45萬元，并提供房產和車輛抵押。2012年，祁某某在無力償還借款的情況下，將自有的豐田牌吉普車以20萬元價格抵頂給穆某某，并實際交付。2013年至2015年間，穆某某雖未辦理車輛變更登記，但一直實際使用該車，且車輛保險、違章等事宜均由其處理。2015年9月，被告莊某某向某區法院申請執行與祁某某買賣合同糾紛一案，法院扣押了該系爭車輛。后穆某某向法院提交執行異議申請，被法院駁回。穆某某遂提起訴訟，請求法院撤銷執行裁定書，并依法確認系爭車輛歸其所有。一......

最高法關于“房地產權屬登記”的15個裁判規則

一、不動產登記，僅僅是權利歸屬的確認和記載，本身并不直接設定物權裁判要旨：我國對不動產實行國家統一登記制度，未經依法登記公示的物權，不得對抗善意第三人。但不動產登記，僅僅是權利歸屬的確認和記載，本身并不直接設定物權；設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的，通常只能是買賣、贈與、繼承、承包等合同行為或者合法建造等事實行為，以及人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等。也就是說，設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的法律行為和事實行為是前因，隨之相應發生的不動產物權變動及其登記是結果。因此，當......