以不動產為抵押物擔保債務的，抵押合同自抵押登記后生效，所以不辦理抵押登記的，抵押合同無效。在實踐中當抵押物是由第三人提供時，第三人應當重點考慮主債務的履行期限。只有在主債務履行期明確的情況下，抵押人可以清楚地預見到自己提供的財產上的抵押權存續的期限，并據此對抵押財產作預期的安排，抵押人才能從事為債務人提供抵押擔保這種有相當風險的活動。【法律依據】《民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。《民法典》第四百一十六條，動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付后十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。