想必我們大家在生活中都有見到過爛尾樓，這些干了幾個月甚至是幾年的工程因為種種原因而無法繼續(xù)動工。出現(xiàn)這種情況的原因一般來說是因為工程承包商的項目資金無法繼續(xù)維持項目的運轉(zhuǎn)，所以工程也就進行不下去了。在這個時候，通常承包商會選擇轉(zhuǎn)讓該工程，以確保不會越陷越深。
此時，或許就會有人問了，為什么可以轉(zhuǎn)讓在建工程，轉(zhuǎn)讓在建工程的條件是什么？

一般來說有三點：
1、土地出讓金全部交付。按照相關規(guī)定，交付全部土地出讓金后才能取得土地使用權證書。但事實上，某些地方政府經(jīng)常采取一些變通做法，在未支付全額土地出讓金之前也可能取得土地使用權證書。對此，受讓方應當審慎審查土地使用金的繳納單據(jù)，或由相應房管部門出具已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金的證明。

2、已投資開發(fā)條件。《房地產(chǎn)管理法》中房屋建設工程必須已經(jīng)投資開發(fā)并且須完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上的規(guī)定，是為了避免開發(fā)商為獲取土地溢價利益進行倒賣而非真正進行房地產(chǎn)開發(fā)而設置的限制性條件。

3、不屬于司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的情形，不屬于依法回收土地使用權，且房地產(chǎn)權屬清晰、權屬證明依法登記。而通過股權轉(zhuǎn)讓方式進行在建工程轉(zhuǎn)讓，則上述限制性條件將均不適用。換言之，除非項目公司在土地出讓時，就其股權變動的限制與地方政府有過明確約定，項目公司股東可以在任何階段將將在建工程以股權轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓出去，不受上述各項要求的限制。
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