1、在遺囑繼承人不屬于被繼承人的法定第一序位繼承人(其父母、配偶、子女之一)的前提下，繼承過戶與贈與過戶，都需要繳納契稅及其他稅費(如：個人所得稅等)； 2、否則在繼承人屬于被繼承人的法定第一序位繼承人之一的，不需要繳納契稅； 3、房屋贈與、不屬于法定第一序位繼承人繼承過戶的稅費： (1)需繳納全額契稅(評估價的3%)及印花稅，受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅； (2)受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅，計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%；應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用； (3)需要繳納過戶時的證件工本費、印花稅等，建議當事人于辦理過戶手續(xù)時，結(jié)合本人的實際情況，事先咨詢經(jīng)辦的工作人員明確。 《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》(國稅函[2004]1036號) 一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。 二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非(法)定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

繼承的房屋怎么辦理贈與手續(xù)(繼承法關(guān)于房產(chǎn)贈與的最新規(guī)定)

1拆遷是根據(jù)被拆遷人和戶口補償，通常有補償款和購房指標。拆遷補償?shù)姆慨a(chǎn)，如果購置，且取得產(chǎn)權(quán)證，雖然登記的是奶奶的名字，法律上是爺爺和奶奶的夫妻共有財產(chǎn)，與爺爺戶口在不在房內(nèi)無關(guān)。所以第一個要告訴你的是，房產(chǎn)是爺爺和奶奶的夫妻共有財產(chǎn)。 2法律上沒有轉(zhuǎn)贈這個詞，我想你要表述的有可能是遺贈或者贈與。遺贈是通過遺囑的方式將自己的財產(chǎn)份額在自己去世后遺留給繼承人以外的人，比如孫子女。贈與是財產(chǎn)所有人在世時和受贈人達成合意，將財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給受贈人。 根據(jù)你的表述，我認為奶奶當時跟你辦理的是遺囑公證（該行......

遺贈房產(chǎn)屬于繼承嗎(受遺贈人與遺囑繼承人有何區(qū)別)

在二手房過戶中，贈與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈與可以發(fā)生在任何時候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈與是通過贈與合同的方式來實現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個稅和契稅。繼承過戶實際上是成本低的，主要費用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶......

房屋贈與費用包括哪些（房屋贈與的具體流程有哪些）

一、房屋贈與費用包括哪些？房屋贈與費用主要包括：(一)首先是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。(二)其次就是辦理過程中的稅費。主要有：契稅，為房管局的評估價的3%;印花稅，為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。二、房屋贈與的具體流程有哪些根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：(一)簽約。即房產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋......