一、業主委員會成立程序是怎樣的

　　1、開發商或者業主向當地房地產物業管理主管部門或者街道辦事處或鄉鎮人民政府提出籌建業主大會的申請報告；

　　2、符合業主大會籌建條件的，由物業管理主管部門和街道辦事處或鄉鎮人民政府組織業主推薦產生業主大會籌備組；

　　3、業主大會籌備組在主管部門和街道辦事處或鄉鎮人民政府的指導下在30天內組織召開首次業主大會，通過《業主大會議事規則》和《管理規約》，選舉業主委員會委員；

　　4、業主委員會委員推選業主委員會主任、副主任、執行秘書等領導成員；

　　5、按規定向主管部門和街道辦事處或鄉鎮人民政府備案；

　　6、持備案證辦理刻制印章和銀行開戶等手續。

　　二、成立業主委員會的條件

　　1、入住率達到50％以上的：

　　2、首批物業交付滿2年,并且入住率超過30％的；

　　3、首批物業交付滿3年的。

　　三、業主委員會的職能

　　1、聘、續聘物業管理公司

　　在沒有成立業主委員會的情況下，當業主與物業管理公司發生糾紛時（比如認為物業管理公司無法保障小區的安全，門衛形同虛設，對物業管理公司的收費標準、服務質量不滿意），業主采取的方式大多是拒絕交納物業管理費。而物業管理公司在業主不交納物業管理費的情況下，無心服務，服務質量每況愈下，形成惡性循環。結果損害的還是業主自己的利益。在成立業主委員會的情況下，當廣大業主認為物業管理公司提供的服務質量到位、價格合理，那么業主委員會可以代表廣大業主和物業管理公司進行續約。反之，則可以解除與物業管理公司的合同，另外選聘新的物業管理公司。

　　2、監督、審核各項經費的支出

　　業主對物業管理公司收取的費用如何使用往往不得而知，特別是專項維修基金的使用。專項維修基金主要用于物業共用部位、共用設施設備的維護和更換。但目前很多業主都不知道該基金用于何處，甚至在很多小區，該費用被物業管理公司中飽私囊。而業主委員會可以決定專項維修金使用、續籌方案，并監督實施。

　　3、監督和協助物業管理企業履行物業服務合同

　　業主購買小區的一套房子一般有兩種權利，一種是專有權，指的是自己所購房屋的權利；另一種是共有權，指的是除專有權以外建筑的公共部位的共有權利。業主委員會可以及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；同時業主委員會可以代表業主行使對公共部位的共有權利，比如制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；可以要求物業整改并完善小區配套設施等。

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