房產(chǎn)稅個人所得稅是房產(chǎn)用于交易中所產(chǎn)生的國稅，對于一個房地產(chǎn)開發(fā)速度尤為快速的國家，經(jīng)濟總產(chǎn)值得提升，以及國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)的快速發(fā)展是必然的趨勢，那么房產(chǎn)個人所得稅計算方法是如何的呢，瑞律帶您了解。

一、什么是房產(chǎn)個人所得稅？  

是指房產(chǎn)交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。

二、房產(chǎn)個人所得稅計算方法？

根據(jù)規(guī)定，實行據(jù)實征收方法的，個人轉(zhuǎn)讓除已購公有住房(即房改房)以外的其他自有住房，以以下公式計算應納稅額:

應納稅所得額=(每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%

對于個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房的，“應納稅所得額”為銷售價減除“住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用”后的余額，適用稅率同樣是20%。其中經(jīng)濟適用住房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標準確定。

如果納稅人能夠提供上述要求的完整的證明材料，而計算出來房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓沒有所得的，則不用交納個人所得稅。

而個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額一般按實際成交價格(指開具售房發(fā)票所載金額)確定;但納稅人申報的售房收入額低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格又無正當理由的，按房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格確定。

根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房的，取得的所得暫免征收個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自有住房并在出售后一年內(nèi)重新購房可全部或部分退回轉(zhuǎn)讓住房已繳的個人所得稅。

房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟快速發(fā)展的一部分，也是人民群眾的眾多財產(chǎn)之一，國家大力開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)，并且收取相關稅費，不僅是增加財政收入也是在宏觀經(jīng)濟上調(diào)控房產(chǎn)價格趨勢，作為群眾的我們只需要了解房產(chǎn)交易稅費，才能更好的在房產(chǎn)交易中站的優(yōu)勢。瑞律給您帶來的房產(chǎn)個人所得稅計算方法。