一、

最新房產(chǎn)交易稅計算方法

　　我們都知道買賣房屋要交房產(chǎn)交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計不是每個人都清楚地。有的買賣過房屋的也不一定都清楚可能代辦或者中介都給辦完只讓交錢了，下面我們來了解一下房產(chǎn)交易稅都有哪些房產(chǎn)稅如何計算做到明明白白交易。

　　房產(chǎn)稅的征收對象以房屋為主，向產(chǎn)權人征收。征收標準有兩種，一種是計價征收計算公式為房產(chǎn)原值乘以（1-10%到30%）乘以（1.2%的稅率）。第二種是房產(chǎn)出租要征收的計算公式是房產(chǎn)租金收入乘以（12%的稅率）。

　　營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位或者個人征收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產(chǎn)滿五年可以減免。

　　契稅是所有權發(fā)生變化為征收依據(jù)，有買方繳納。按房產(chǎn)評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內首次購房稅費為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。

　　個人收入所得稅是對賣方征收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。

　　還有其他一些費用包括

　　（一）房屋維修基金為購房總價的2%到3%。

　　（二）交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%。

　　（三）房屋所有權證工本費100元。

　　（四）土地使用權證工本費80元。

二、

什么是房產(chǎn)交易稅

　　房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%征收）、個稅（按交易價1%征收）、營業(yè)稅（按交易價5.55%征收）、印花稅（按交易價0.1%征收）。其中契稅是必交的;個稅征收兩個條件滿足其一就征收：

　　（一）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，

　　（二）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內征收，2年外不收。

三、

房產(chǎn)交易稅的征收規(guī)定

　　（一）契稅，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

　　（二）印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

　　（三）營業(yè)稅，購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。

　　（四）城建稅，營業(yè)稅的7%。

　　（五）教育費附加稅，營業(yè)稅的3%。

　　（六）個人所得稅，在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。

　　提示：個人買賣住房時應持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

　　以上就是瑞律網(wǎng)小編整理的關于最新房產(chǎn)交易稅計算方法以及相關知識，繳納稅費是每個公民應盡的義務，在房屋交易的過程中，因為房屋交易是屬于需要繳納稅費的情形，因此需要繳納房屋交易稅，了解計算方式對我們來說也是有幫助的。如果還有不懂的問題，歡迎咨詢瑞律網(wǎng)律師。