逾期交房違約金的訴訟時效計算，是從權利人知道或應當知道其權利受到侵害之日起開始計算，即從權利人能行使請求權之日開始算起。
逾期交房違約金的訴訟時效為二年。

在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。

下面是訴訟時效有關法律規定。

《中華人民共和國民法通則》

第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：
（一）身體受到傷害要求賠償的；
（二）出售質量不合格的商品未聲明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存財物被丟失或者損毀的。

部分工程在工程完工后，因建設方拖延而遲遲不能辦理結算，有部分施工企業認為，工程沒有辦理結算，則不存在超過訴訟時效的問題。
但根據《深圳市中級人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件的指導意見》第37條的規定，工程結算也應有訴訟時效，該意見規定：“承包人結算工程價款請求權的訴訟時效期間為兩年，自當事人約定的結算期限屆滿之日起算。
當事人約定于工程竣工驗收合格之日起結算的，訴訟時效期間自工程竣工驗收合格之日起算;當事人約定發包人在收到承包人結算文件后之結算期限內協助結算的，訴訟時效自該結算期限屆滿之日起算;建設工程施工合同被解除的，訴訟時效期間自合同被解除之日起算。
”
建設工程竣工驗收合格后，發包人應當與承包人結算工程價款，發包人怠于履行結算義務的，承包人得以請求人民法院判令發包人結算工程款。
承包人請求結算工程款的請求權屬于財產請求權，適用法律關于訴訟時效的規定。
《民法通則》第一百三十七條規定：“訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。
”結算請求權的訴訟時效應自該權利被侵害時起算，具體表現為發包人怠于履行結算義務的違約行為成立之時，因此，確認結算請求權之訴訟時效期間的起算點，應考察雙方當事人關于結算義務履行期限之具體約定。
當事人約定自工程竣工驗收合格之日起結算工程價款的，工程竣工驗收之后，發包人怠于履行該結算義務時，承包人可向法院起訴請求履行，其訴訟請求的時效期間起算點為工程竣工驗收合格之日。
當事人約定工程竣工驗收合格后，由承包人向發包人提交結算文件，發包人在接到結算文件的合約定期限內予以審核并作出答復的，發包人應當在該期限內確確表示同意或不同意該結算結果，表示不同意的，應及時配合承包人重新結算。
發包人未在約定期限內答復，則答復期限屆滿可認定其怠于履行結算義務，訴訟時效自答復期限屆滿之日起算;發包人在僅約定期限內答復不同意結算結果的，但怠于與承包人進行協商，重新進行結算的，視為其怠于履行配合結算義務，承包人請求結算的訴訟時效自答復期限屆滿之日起算。

對于合同被解除的情形，最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十條規定：建設工程施工合同解除后，已經完成的建設工程質量合格的，發包人應當按照約定支付相應的工程價款。
建設工程施工合同被解除后，承包人依據該司法解釋，即可向發包人請求結算已完工程的相應工程款，并依照結算結果支付工程款，因此，承包人請求發包人結算工程款的請求之訴訟時效期間自合同被解除之日起算。

建筑施工企業應根據上述的意見，及時向建設單位主張工程價款結算。
在實際操作過程中，一定要注意保留主張結算的材料，否則在訴訟中，如果對方不承認施工企業曾主張結算，則施工企業將處于不利地位。

法律并沒有明文規定拖欠工程款的訴訟時效，因此，適用《民法總則》的規定，也就是3年的訴訟時效。
法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。
法律另有規定的，依照其規定。
但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

按照最高人民法院相關解釋的規定，一般按照下述方式來確定竣工日期：
1、建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。

既然工程已經驗收合格了，則將竣工驗收合格之日定為竣工日期是比較合理的。

2、承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。

這種情況在實際糾紛此中經常發生，多數時候發包人有意拖延驗收，致使工程無法及時驗收，在此情況下，按照最高人民法院的相關解釋的規定，一般以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。

3、建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

本來按照法規定，工程未經驗收合格的不準交付使用。
既然發包人在未經驗收的情況下就擅自使用了，說明發包人放棄了工程質量的抗辯權，則理應將發包人占有使用建設工程之日視為竣工日期。

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