逾期交房違約金的訴訟時效計算，是從權利人知道或應當知道其權利受到侵害之日起開始計算，即從權利人能行使請求權之日開始算起。
逾期交房違約金的訴訟時效為二年。

在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。

下面是訴訟時效有關法律規定。

《中華人民共和國民法通則》

第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：
（一）身體受到傷害要求賠償的；
（二）出售質量不合格的商品未聲明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存財物被丟失或者損毀的。

按照合同約定計算違約金。

所謂逾期，應當是根據合同的約定。
而合同已經被認定為無效的，合同中約定的期限，自然也是無效的。
因此，不能主張逾期竣工的違約責任。
但根據“逾期”這一事實，本方可以主張對方有過錯（不是違約的過失）并造成了本方的損害，對方應承擔相應的責任。
對于損害的后果，本方負有舉證責任。

法條鏈接：《合同法》
1、第五十七條　合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

2、第五十八條　合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

首先要明確是什么合同，合同主體是什么，我推測可能是建設工程施工合同，施工方沒有按期竣工產生的違約金。
此種情況下，要分析違約的原因，如果延期竣工是因為施工方的原因造成的，屬于違約，按照合同約定應交付違約金（違約金過高的，可以要就減少）。
如果延期竣工不單是施工方的原因，還存在業主的原因，比如未按期交付施工場地，沒有及時提供材料，未及時組織驗收，則需要扣除因上述原因延期的天數，具體進行分析。

商品房竣工交付是指占有及使用的交付，以保證業主可以正常使用，以實現居住目的。
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竣工交付日期延后法律如何判定第一，要確認開發商是否將竣工交付日期延后。
由于消費者在與開發商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，所以，開發商通知交房時業主要留心開發商交付的時間，以確認開發商是否違約。
建設部《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》明確了開發商應當向社會公示工程竣工時間，業主在簽訂合約時可以對照前述竣工時間計算出開發商在合同中應當交付房屋的時間，如兩個時間相差懸殊，則必有一時間為虛假承諾，業主可以在簽約前就此向開發商要求加大違約責任的力度。
第二，要留心相應的配套設施是否到位。
很多涉房案件起因于配套設施安裝不齊全、不到位而產生，而合同中所約定的配套設施的數量、種類、質量、驗收標準要以國家的規定和雙方在合同中的約定為準；另外，配套設施是否按期、按時交付的違約責任的承擔也是由雙方的合同約定，因此，業主在接收房屋前要實地考察配套設施的到位情況，如果交付情況與合同約定不符且足以影響業主的正常生活，業主可以按照合同約定或根據實際情況認為房屋尚不具備交付的條件，有權拒絕接受開發商的交付。
竣工交付日期延后要按合同規定賠償購房者違約金違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
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