你好。
你先看看購(gòu)房協(xié)議上有沒(méi)有關(guān)于逾期交房的違約金規(guī)定，如果有，按約定主張權(quán)利，如果沒(méi)有，按下列規(guī)定主張權(quán)利：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

　 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
(一) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。
雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

(二) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

(三) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償

1、購(gòu)房者首先要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)政府部門(mén)得到答復(fù)。
如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е碌难悠诮环浚?gòu)房者可以催促開(kāi)發(fā)商盡快交房，并保留要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的權(quán)利。
2、需要注意的是，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者是不能直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)若干問(wèn)題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求解除合同。
延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。
3、經(jīng)過(guò)催告，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過(guò)高無(wú)法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購(gòu)房者可以給予開(kāi)發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。

開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于合同違約的行為，您可以根據(jù)合同上面關(guān)于逾期交房的約定，逾期天數(shù)沒(méi)有達(dá)到解決合同的天數(shù)的，您可以向開(kāi)發(fā)商要求支付逾期交房的違約金；逾期交房的天數(shù)達(dá)到解決購(gòu)房合同的天數(shù)的，您可以向開(kāi)發(fā)商主張解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同的要求承擔(dān)違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商必須給賠償金，你們業(yè)主應(yīng)該團(tuán)結(jié)起來(lái)去找開(kāi)發(fā)商談?wù)劊銈儸F(xiàn)在的情況應(yīng)該是沒(méi)有組織起來(lái)去爭(zhēng)取自己的利益。
如果打官司的話(huà)，你們是肯定能贏得。

1、如果在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》有約定為開(kāi)發(fā)商辦理的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理，否則開(kāi)發(fā)商背約。
2、如果您有時(shí)間的話(huà)，盡可能抽出時(shí)間與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不1致時(shí)，通過(guò)法律途徑解決。

看合同，合同上對(duì)于交房時(shí)間以及逾期交房的違約責(zé)任都有明確規(guī)定的，一般逾期是自交房之日起按照每日萬(wàn)分之多少進(jìn)行賠償，超過(guò)多少天還未交房的，業(yè)主有權(quán)提出退房。

貸款逾期7年算壞賬嗎（貸款逾期七年怎么處理）

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