開發商無正當理由延期交房的，購房人的選擇如下：
（一）行使合同解除權
根據我國《合同法》規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

以上法律規定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2、經催告后過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。
就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。

3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。
在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。
并且，如果在購房者取得解除權后，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

（二）購房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失，擇一金額較高的要求開發商賠償。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，需要承擔的賠償責任有支付違約金或者賠償損失，計算違約金一般有下列幾種方法：
（一）延期交房違約金的時間計算
1、起算時間：一般都按購房合同所明確的入伙日期
2、截止時間：根據建 設部《商品房銷售管理辦法》第30條規定，“房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實踐中一般是在主體工程竣工，通過工程質量驗 收(由開發商自行組織驗收)及消防驗收后，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯準用證和燃氣管道工程驗收證書，在此條件下則以賣方發 出的入伙通知書的時間為準。

（二）延期交房違約金的金額計算
一般在實踐中，都根據雙方約定的金額來進行計算，如約定每天萬分之五的違約金，在面對這些情況時，法院的判決有以下幾種可能：
1、認為該違約金標準是雙方當事人自愿約定，根據合同自由(意思自治)原則，予以支持;
2、經申請審查后認為違約金為高，予以減少，調整為每天萬分之三。

3、經申請審查后認為違約金為高，予以減少，調整為按購房款計算的同期貸款利息。

三、延期交房引起買方損失的計算

您好，
一、哪些情況屬于逾期交房？
1、房屋質量有問題
如果是一般質量問題如裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，此類質量爭議不應當影響交付的完成，在符合交付條件的前提下，房屋已經滿足交付使用的法定要求，其并不影響合同目的的實現，也不構成根本違約，完全可以通過修理、重做或賠償損失來解決。
交付后質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、裝飾和設備不合約定。
買賣合同經常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協議中約定裝飾材料與工藝標準。
房屋交付時，買受人發現材料低檔、做工粗糙，因此拒絕收房。
我們認為，材料與工藝標準應當依合同約定為準，無約定或約定不明的，根據《合同法》第62條確定。
裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔更換、重做、維修和賠償損失的責任。
交付房屋時，出賣人必須提供室內空間檢測報告，否則買受人有權拒絕接受并要求開發商承擔逾期責任。

3、配套設施遲延或者交付不能。
配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設施包括停車場、運動場、道路、花園、綠化等。
基礎設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。
公共設施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素，其內容與標準以規劃圖、銷售廣告、售樓書為準，銷售廣告對公共設施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應當視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應當繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

4、房屋相關資料不完備。
房屋交付時，出賣人應當提供以下資料：政府機構出具的《建設工程竣工驗收備案證》、房屋測繪機構出具測繪資料、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人未提供上述資料時，買受人可以拒絕接受房屋并要求開發商承擔逾期責任。

5、所涉商品房經“四方”竣工驗收合格。
對經核驗后房屋質量存在瑕疵但主體質量不存在問題的，購房人已經實際接受房屋，視為對合同變更，應當確認房屋交付行為有效，購房人無權要求開發商承擔實際交付日起至具備交付條件日止的違約金。
我們認為，法律及合同已經明確了商品房的交付條件，在該條件不具備時，購房人有權拒絕接受房屋或要求開發商承擔違約責任，如果購房人接受房屋，并且該房屋經過竣工驗收，是其對自己權利的處分，其無權要求開發商承擔違約金。

6、該商品房未經“四方”驗收或驗收不合格，開發商即通知購房人接受房屋。
我們認為，首先，開發商有違誠信用原則;其次，出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定，屬于一種欺詐行為，對于從事欺詐的人，應當讓他承擔相應的不利后果;最后，從有利于保護處于弱勢一方的購房者的合法權益和促進社會的公平正義角度，應以具備交付條件的日期作為實際交付日期。
因此，購房人在接收商品房后仍有權要求開發商承擔逾期違約責任，如此才能促進房地產市場的健康發展，實現法律的精神實質。

二、逾期交房的責任怎樣認定？
如果因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

所涉商品房如經核驗后確認房屋主體質量不合格，應當確認房屋交付行為無效，開發商應承擔違約責任。

關于房產開發商的逾期交房，基本可從以下幾個方面判定：
(1)因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。

(2)不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。

(3)因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。

(4)出現法律規定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發商可以免責的原因，但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者。

(5)在交付房屋時，房屋沒有達到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應達到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房(特別約定的，可以退房)。

(6)購房者和開發商在《商品房買賣合同》中有補充條款約定的，但因開發商沒有完成而引起的逾期交房。

(7)合同有約定的，按合同約定執行。

當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。
房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。
根據有關法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規的規定，也不能視為房屋的交付使用。

開發商已經逾期交房，首先開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。
所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。
如果開發商逾期交房是因為發生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。
但如果開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發商仍然要承擔逾期違約責任。

如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任。
這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。
通常在《商品房買賣合同》合同中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。
對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。
當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。
另外，有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。

如果雙方在開發商支付逾期違約金數額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

如果《商品房買賣合同》中對開發商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規定：經購房者催告后三個月，開發商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。
解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。
購房者解除合同后可以要求開發商賠償損失。

買房族在購房過程中真是喜憂參半，喜的是即將擁有屬于自己的小窩的喜悅心情，憂的是時不時冒出來突發情況的焦慮狀態。
本文就怎樣才算商品房的交付，開發商到期沒交房怎么辦這些常見問題做一解答，希望能對剛拿到鑰匙的業主朋友有所幫助。

開發商在購房合同上有約定逾期交房的違約責任，

開發商的違約責任只要超過一天，那么就是要按照購房合同上的約定來支付違約責任，如果開發商不賠付違約金的話，那么可以起訴開發商，讓開發商賠償違約責任。

逾期交房的舉證責任(逾期交房的舉證責任)

延期交房的情況：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。 逾期交房的舉證責任是怎樣的1、違約金調整中的舉證責任分配根據相關法律規定，當事人因違約金的過高或者過低而請求法院予以調整的，法院應以造成的損失為基礎......

逾期交房的條款 關于逾期交房違約金的法律依據

雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期交房合同中關于逾期交房的違約賠償條款是：買方所付款項的萬分之四一天，請問所付款項是什么個意思？已付款應當包括銀行按揭到位的貸款，也就是說，只要出賣人（開發商）......

沒約定逾期交房責任-逾期交房的違約責任

《中華人民共和國合同法》第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，這是《合同法》對違約責任的原則性規定，也就是說，只要在合同履行過程中出現違約，即使在雙方簽訂的合同中沒有約定違約責任條款，都適用該法律條款追究違約方的違約責任。關于開發商逾期交房需要承擔什么樣的賠償責任1、查看購房合同2、根據合同中的違約責任承擔責任建設工程施工合同沒有約定逾期完工違約責任的，怎么處理建設工程施工合同沒有約定逾期完工違約責任，不等于造成建......