一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商延期交房包括兩種情況：（一）正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。
這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況；（二）非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。
不可抗力一般有以下幾種情況：（一）自然原因，如洪水、地震等人類無(wú)法控制的災(zāi)害事故；（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。
其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購(gòu)房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購(gòu)令等。
此時(shí)開發(fā)商也無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；（三）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。

逾期交房?jī)赡昶鹪V(逾期交房?jī)赡甓嗥鹪V開發(fā)商)

按《民法總則》，向法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年，你當(dāng)然還能起訴。《民法總則》第一百八十八條　向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。——————回頭看，這個(gè)問(wèn)題是2015年3月提問(wèn)，《民法總則》頒布實(shí)施之前，當(dāng)時(shí)還是適用兩年的訴訟時(shí)效。但訴訟時(shí)效存在......

雙務(wù)合同中，不安抗辯權(quán)與先履行抗辯權(quán)發(fā)生沖突，該如何處理？

前言在雙務(wù)合同中，應(yīng)先履行債務(wù)的一方發(fā)現(xiàn)后履行一方有財(cái)產(chǎn)狀況惡化等情形，可能危及其債權(quán)時(shí)，在后履行方未履行其債務(wù)或提供擔(dān)保前，有拒絕先履行自己債務(wù)的權(quán)利，該權(quán)利稱之為不安抗辯權(quán)；但同時(shí)，如果負(fù)有先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人，未履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定條件時(shí)，另一方當(dāng)事人也能主張先履行抗辯權(quán)以中止合同履行。若該兩者發(fā)生沖突，該如何處理呢？請(qǐng)看以下案例。案例周某訴重慶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛案（最高人民法院2015年12月4日發(fā)布合同糾紛典型案例）（向上滑動(dòng)查看內(nèi)容）簡(jiǎn)要案情：2010年7......

逾期交房?jī)赡甓嗥鹪V開發(fā)商

根據(jù)《民法通則》，向法院申請(qǐng)保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年。當(dāng)然，還是可以起訴的。《民法通則》第一百八十八條向人民法院申請(qǐng)保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。時(shí)效期間從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。但是，超過(guò)二十年的權(quán)利受到損害，人民法院不予保護(hù)；在特殊情況下，人民法院根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)，可以決定延長(zhǎng)期限。——————回想起來(lái)，這個(gè)問(wèn)題是2015年3月問(wèn)的。《民法通則》頒布實(shí)施前，當(dāng)時(shí)仍適用兩年訴訟時(shí)效。但是，訴訟時(shí)效有中斷。如果中斷......