如果是開(kāi)發(fā)商違約延期交房，必須承擔(dān)違約責(zé)任。

這種違約責(zé)任包括：
1、如果購(gòu)房人吧訖解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交付房屋。
同時(shí)按照合同的約定賠償購(gòu)房人的違約金；
2、如果購(gòu)房人要求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款及利息，按照合同的約定賠償購(gòu)房人的違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

《合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。

1、查看購(gòu)房合同

2、根據(jù)合同中的違約責(zé)任承擔(dān)責(zé)任

逾期交房的法律條文 逾期交房的法律責(zé)任

就是合同法和最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋以及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。追問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)余香，你所說(shuō)的是否有權(quán)威性？關(guān)于商品房合同！逾期交房的責(zé)任按購(gòu)房合同中約定的違約金數(shù)額，由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行賠償，這樣的事情多了，法院都支持了購(gòu)房人的請(qǐng)求。...

開(kāi)發(fā)商逾期交房的法律條文(開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么處理)

開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間，將預(yù)售商品房交付購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責(zé)任。 商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。 開(kāi)發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，《商品房買賣合同》中明確約定了逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，即：按日承擔(dān)房款的萬(wàn)分之一的責(zé)任承擔(dān)方式。根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可。如果雙方對(duì)違約責(zé)任承擔(dān)的方式?jīng)]有進(jìn)......

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延期交房的情況：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。 逾期交房的舉證責(zé)任是怎樣的1、違約金調(diào)整中的舉證責(zé)任分配根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人因違約金的過(guò)高或者過(guò)低而請(qǐng)求法院予以調(diào)整的，法院應(yīng)以造成的損失為基礎(chǔ)......

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如果是開(kāi)發(fā)商違約延期交房，必須承擔(dān)違約責(zé)任。這種違約責(zé)任包括：1、如果購(gòu)房人吧訖解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交付房屋。同時(shí)按照合同的約定賠償購(gòu)房人的違約金；2、如果購(gòu)房人要求解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款及利息，按照合同的約定賠償購(gòu)房人的違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定......