簡要案情近日，淄博市博山區(qū)法院審理了一起物業(yè)服務合同糾紛，林某某作為小區(qū)業(yè)主，因物業(yè)禁止其車輛長時間停放于小區(qū)內，向法院提起訴訟。原來，林某某在購房時未購買車位，入住后也未租賃車位，其車輛長時間停放于小區(qū)內勢必會影響其他業(yè)主的通行。小區(qū)內公共道路被擠占，物業(yè)便禁止未交費的業(yè)主長時間停放車輛。

爭議焦點

業(yè)主林某某認為，小區(qū)的公共道路是業(yè)主共有的，因此可以免費停放在小區(qū)；物業(yè)公司認為，小區(qū)的公共道路是由物業(yè)公司統一管理的，業(yè)主停放車輛應當交納停車費。

裁判結果

法院經審理認為，占用物業(yè)管理區(qū)域內、業(yè)主共有的道路或者其他場地停放車輛，應當交納車位場地使用費。如果業(yè)主需要在物業(yè)管理區(qū)域內停放車輛，應當事先與物業(yè)公司商定停車位置，不得擅自占用道路或者其他場地。林某某既未購買停車位也未交納相應的場地使用費，同時未經協商允許，便要求物業(yè)允許其車輛進出小區(qū)停放，于法無據，法院不予支持，判決駁回林某某的訴訟請求。

法官評析

物業(yè)禁止未購買、租賃停車位業(yè)主的車輛停放小區(qū)，很多業(yè)主認為物業(yè)沒有權利禁止其車輛進出小區(qū)。但是物業(yè)服務合同是一種典型的雙務、有償合同，物業(yè)、業(yè)主均應認識到在行使合法權利的同時要履行自己的義務。物業(yè)管理目的是為全體業(yè)主營造良好的居住環(huán)境，這是雙方共同利益、義務所在。公共道路或者其他用于停放車輛的場所屬于所有業(yè)主共有，物業(yè)有權代為收取物業(yè)共有部位、共用設施設備經營收入和車位場地費等收益資金，但應當嚴格按照當地政府指導價收取，并獨立核算，予以公示，對出入停放的車輛履行好管理義務。而作為業(yè)主在享有公共利益的同時也應當履行按時交納相關費用的義務，積極配合物業(yè)對車輛的管理，共同維護小區(qū)安全、有序，構建和諧小區(qū)。

轉自：物業(yè)觀察