抵押擔(dān)保貸款分為哪幾種

一、銀行抵押

個(gè)人住房貸款

1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款

個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

2.個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。

3.個(gè)人住房組合貸款

凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款)。

企業(yè)抵押貸款

企業(yè)貸款對(duì)象：工商注冊(cè)的各類中小企業(yè)客戶，經(jīng)營(yíng)情況良好。

企業(yè)貸款期限：一般為1-5年

企業(yè)貸款金額：一般為50萬(wàn)~10億元

基本要求：

1.持有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡，無不良信用記錄。

2.公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)1年以上，最近一年年?duì)I業(yè)額300萬(wàn)以上。

利率費(fèi)用合并一般為8%-14%之間

二、信托抵押貸款

抵押信托貸款是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以不動(dòng)產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年18%左右。

不動(dòng)產(chǎn)信托

不動(dòng)產(chǎn)投資信托，也稱為房地產(chǎn)投資信托，其起源于美國(guó)。

三、典當(dāng)行抵押

抵押典當(dāng)是指當(dāng)戶將其不動(dòng)產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金，并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加費(fèi)用合并約為月3%左右。

四、車輛抵押

汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購(gòu)車作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車消費(fèi)貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費(fèi)。(當(dāng)然汽車貶值快、交通事故影響車輛價(jià)值幾率大，金融機(jī)構(gòu)以汽車作為單一抵押方式發(fā)放貸款的方式相對(duì)較少。)而汽車抵押借款服務(wù)平臺(tái)“宜*貸”的出現(xiàn)，為擁有私家車的人群提供了一個(gè)短期融資借款的新渠道。

到宜*貸，客戶可用自有車輛的所有權(quán)進(jìn)行抵押，獲得短期融資需求。它突破傳統(tǒng)車輛抵押借款模式，提出“無需押車”服務(wù)，申請(qǐng)車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統(tǒng)，便可在辦理手續(xù)后繼續(xù)使用車輛，而不需要像傳統(tǒng)車輛抵押借款那樣將車輛質(zhì)押，不會(huì)因?yàn)閻圮嚤毁|(zhì)押而丟了面子或?qū)е鲁鲂胁槐?，且最快可?shí)現(xiàn)當(dāng)天獲取資金。

五、房產(chǎn)抵押

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機(jī)構(gòu)在

規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款的審批、放貸的周期較長(zhǎng)。

六、五色土抵押

借款人將不動(dòng)產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理，貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。對(duì)每一筆抵押貸款，盡職調(diào)查，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定五色土風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別：AAA級(jí)、AA級(jí)、A級(jí)等。

利率加費(fèi)用一般為年18%左右。

2003年10月，五色土在國(guó)內(nèi)首創(chuàng)不動(dòng)產(chǎn)抵押借貸風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)，因其規(guī)范化、陽(yáng)光化、專業(yè)化，被業(yè)內(nèi)稱為“五色土模式”。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志見右圖。