經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。 經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下： 承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)權證。 擴展資料： 已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟適用住房，仍應用于解決低收入家庭的住房困難。 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用住房，已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房。 個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。 參考資料來源：百科-經(jīng)濟適用房

清晰了!最高院+高院(9則)裁判觀點:經(jīng)濟適用房買賣合同是否有效?

▌編前語《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條規(guī)定本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。經(jīng)濟適用房購房人對所購房屋只擁有有限產(chǎn)權，其占有、使用、收益、處分的權能就受到一定限制，這明顯表現(xiàn)在出租獲利和買賣套現(xiàn)上，經(jīng)濟適用住房不得出租，購買經(jīng)濟適用住房在取得契稅完稅憑證或房屋所有權證不滿5年時，不得直接上市交易。 另外......

清晰了！最高院+高院（9則）裁判觀點：經(jīng)濟適用房買賣合同是否有效

編前語《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條規(guī)定本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。經(jīng)濟適用房購房人對所購房屋只擁有有限產(chǎn)權，其占有、使用、收益、處分的權能就受到一定限制，這明顯表現(xiàn)在出租獲利和買賣套現(xiàn)上，經(jīng)濟適用住房不得出租，購買經(jīng)濟適用住房在取得契稅完稅憑證或房屋所有權證不滿5年時，不得直接上市交易。另外，經(jīng)......

借他人名義購買經(jīng)濟適用房的法律風險

【案例陳述】　　甲方因拆遷獲得一套經(jīng)濟適用住房購房指標，即將此套經(jīng)濟適用房號(憑此房號可購買到經(jīng)濟適用房一套)轉讓給乙方，乙方向甲方支付10萬元作為購房資格補償金，并簽訂《房屋買賣協(xié)議》,約定：甲方應提供購買經(jīng)濟適用房及過戶的各項手續(xù)資料并負責辦理，乙方承擔所有購房款項及過戶費用。乙方預交定金1萬元，待選完房乙方拿到購房合同書后再支付4萬元，余下5萬元在甲方辦妥房產(chǎn)過戶手續(xù)后一次付清　　甲方購買經(jīng)濟適用房并且取得產(chǎn)權證后，甲方與乙方又簽訂《關于房屋買賣協(xié)議》的《補充協(xié)議》，約定乙方已將購經(jīng)濟適用......