沒(méi)有約定違約金,你只能主張損失賠償.但損失額的計(jì)算必須提供依據(jù)

你好,根據(jù)你們的約定,從房屋交付使用之日起90天后開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效,時(shí)效為兩年,但你們每找一次開(kāi)發(fā)商,時(shí)效就中斷,所以現(xiàn)在的時(shí)效應(yīng)從你們找河北省消協(xié)之日起兩年,但你需要提供每次找開(kāi)發(fā)商和消協(xié)的證據(jù).

人民法院審理公訴案件，應(yīng)在受理1個(gè)月內(nèi)宣判，至遲不得超過(guò)1個(gè)半月。

1、在開(kāi)發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會(huì)通知你收房，一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式，這時(shí)我們就要保存好報(bào)紙和信件來(lái)證明其逾期時(shí)間，再有就是在與開(kāi)發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取證，將開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的錄音，最好整理出書(shū)面的東西讓開(kāi)發(fā)商簽字。

2、同時(shí)在這個(gè)過(guò)程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開(kāi)發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來(lái)挑選其中有用的使用， 三逾期交房違約金的計(jì)算 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照《商品房買(mǎi)賣合同》約定按時(shí)交房，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商主張要求賠償逾期交房違約金。

3、在《商品房買(mǎi)賣合同》中沒(méi)有約定違約金的支付辦法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

來(lái)源南昌律師http://china.findlaw.cn/nanchang

新的民法通則把訴訟時(shí)效提高到了三年，計(jì)算時(shí)效應(yīng)該從實(shí)際逾期違約開(kāi)始計(jì)算，也就是從約定辦理而實(shí)際沒(méi)有辦理之日開(kāi)始計(jì)算。

我于2006年3月從一房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)了一間商鋪，并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費(fèi)。
但開(kāi)發(fā)商延遲兩年時(shí)間即2009月2月才為我辦理房產(chǎn)證。
自2009年3月起，我每年都打電話或上該開(kāi)發(fā)商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬(wàn)分之零點(diǎn)五)支付違約金，每次找他們時(shí)，工作人員都以公司經(jīng)費(fèi)緊張等理由拖延。
去年12月，我訴至當(dāng)?shù)胤ㄔ骸?br/>法院判決敗訴，理由是過(guò)了兩年訴訟時(shí)效。
請(qǐng)問(wèn)，我還能要到這筆違約金嗎？

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。
約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。
通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期辦房本起訴違約金(逾期交房與逾期辦房產(chǎn)證違約金)

1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限，以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。2、合同約定房屋交付使用后60日內(nèi)辦理，此處辦理的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)申請(qǐng)，而并非指辦結(jié)。房產(chǎn)證逾期辦理業(yè)主如何討違約金 購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任： 1、起訴后，要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、起訴后，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。 雖然向法院起訴可以解決開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問(wèn)題，但是畢竟打官司耗時(shí)耗力，對(duì)購(gòu)房者造成巨大負(fù)擔(dān)。因此，目前部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始允許購(gòu)房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾......

房產(chǎn)證逾期違約起訴材料(逾期辦房產(chǎn)證違約金訴訟時(shí)效案例)

按照 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條的規(guī)定： 由于出賣人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾......

開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證逾期多久不能起訴（開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證逾期）

開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒(méi)有約定違約金按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 開(kāi)發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，違約金怎樣計(jì)算逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾......