開發商逾期辦理房產證按照合同約定承擔違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實際損失承擔責任；合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。
約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。
通常在《商品房預售合同》中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

一、開發商逾期辦理房產證可以按照《購房合同》里關于逾期辦理房屋產權轉移手續的違約金標準執行。

二、辦理商品房房產證的時候要交納登記費、稅費、交易手續費三項費用。

（一）登記費：住房所有權登記費每套收取80元；
（二）稅費：辦理房產證需要交納契稅和物業維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購買普通住宅或享受政府補貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當地政策執行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%；維修基金多為總房款的百分之二（可能另有調整，按最新的規定來執行）。

（三）交易手續費：新建商品住宅每平方米3元，由轉讓方承擔；
登記費和交易手續費是在辦理房產證時交納給房管局。
契稅是交納給財政部門。
以上費用為買方承擔。

三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

按照《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內提交辦理房屋權屬登記的材料，因開發商未按法律規定提交材料，致使購房者未能按約定日期或規定日期取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任：第一，按合同約定處理，商品房買賣合同中有關于違約責任的約定的，按約定，但如果合同直接約定開發商無需承擔逾期辦證的違約責任，購房者則無法主張；第二，如果商品房買賣合同沒有相關約定，對于違約金的具體數額，法官根據自由裁量權作出判決，依據為購房者實際損失數額、違約金所占購房款的比例、合同的履行情況、當事人的過錯程度等等因素綜合考慮；第三，另根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，因出賣人原因，致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人可要求解除合同和賠償損失，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。

老百姓在購買新房的時候，不僅面臨延期交房的風險，也會存在延期辦理房產證的法律風險，延期交房會導致入住延遲問題，逾期辦理房產證可能會導致落戶、上學等各種現實問題，逾期辦證怎么辦呢？

一、開發商逾期辦證后，一般會遇到兩種情況：
（一）《商品房買賣合同》及相關補充協議針對逾期辦證有約定；
（二）《商品房買賣合同》及相關補充協議沒有明確約定。

第一種情況比較常見，一般合同中都會有“房屋交付180天以內，出賣人協助買受人辦理產權，逾期超過360天，出賣人按日向買受人實際交付房款的萬分之二（一）進行違約賠償，直至產權證辦出為止”的類似約定。

根據這條約定，法院對于延期辦理產權證的態度一般是支持的。
在買賣雙方的購房合同有約定的前提下，依據合同約定，在沒有規定的時間內履行合同的義務，應當承擔違約責任。

第二種情況，就是合同中沒有約定，王曉鵬律師就曾經遇到過一個類似的，開發商雖然用的是合同模板，但是把逾期辦證這一條給模糊了，改成了“另行協商”。

開發商在做這一份合同時，可能就知道自己會逾期辦證，因此回避了該問題。

二、那么該怎么辦呢？
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

法律據此已經做出規定，另行協商我認為是約定不明。
因此若是雙方沒有約定或者約定不明的情況下，開發商一樣要承擔逾期辦證的違約責任。

三、那什么時候起訴呢？開發商一直拖著會不會過訴訟時效？
基于商品房買賣的特殊性，開發商不僅負有按合同義務及時交房，同時也有義務協助辦理更名、辦證的義務。
所以，雙方在合同中有約定的，從約定期滿次日起三年計算訴訟時效。
若是沒有約定，按照法定的到期日起算三年訴訟時效。

王曉鵬律師近照
因此，即使開發商故意在合同中沒有約定逾期辦證的條款，也可以主張逾期辦證違約金，主張權利要及時，在法律保護的期限內起訴，才有可能保障自己的合法權利。

逾期辦房產證，過了訴訟時效還是可以起訴。
在司法實踐中，即使過了訴訟時效，權利主體依然存在，并不影響購房提訴訟，只是購房者會喪失勝訴權。
譽坤律師事務所建議一旦出現購房糾紛，要注意 時效的問題，盡快通過司法程序解決。

訴訟時效自各新增違約金產生之日起算。
首先，持續增長遲延履行違約金請求權為繼續性債權。
訴訟時效的客體主要適用于請求權，違約金條款性質上是從合同，附屬于主合同，違約金請求權為債權請求權。
債務關系根據時間要素的影響分為一時性債務和繼續性債務。
一時性債務的內容在合同訂立時就已經確定，時間因素對其內容和范圍不再起作用。
繼續性債務關系是指在存續期間從中不斷產生給付義務和保護義務，時間因素在其中具有重大意義的債務關系，但并不包括給付的總量自始確定的合同關系，例如分期交付的合同，持續增長遲延履行違約金的數額隨著時間推移而不斷增長，隨著時間的經過在合同當事人之間不斷產生新的權利義務，時間因素具有重大意義，故持續增長遲延履行違約金為繼續性債務關系。

其次，繼續性債務具有可分性。
一時性債務和繼續性債務訴訟時效的適用有所不同。
對于一時性債務的訴訟時效的適用比較簡單，自一時性債務清償期限屆滿的次日起算。
繼續性債務基于同一合同所約定的債務是一個整體，但合同約定的債務隨著時間的推移實際是將整體的債務隨著時間的推移實際是將整體的債務分割為若干個數額、履行期限，甚至是法律后果互不相同、相對獨立的債務。
也就是說，給付從物質形態上進行量上的分割是可行的，債的關系就被切割成一個個相對獨立的債權、債務，產生相應的各個請求權，債權人可以分別行使，每期債權的訴訟時效應單獨計算。

再次，持續增長預期違約金訴訟時效自各新增違約金產生之時起算更符合立法目的。
從訴訟時效的立法目的來看，訴訟時效制度目的在于督促權利人行使權利，禁止權利的濫用，維護社會交易秩序的穩定，進而保護社會公共利益。
維護社會交易秩序，保護社會公共利益是訴訟時效制度的根本立法目的。
在繼續性債權中，如果訴訟時效自知道或應當知道違約行為發生之時計算，對于債權人的保護過于苛刻，混淆了主契約請求權和次契約請求權的區分。
如果訴訟時效自主債務實際履行之日計算，這種立場較好地保護了債權人的利益，但在債務人遲延履行的情況下，債權人應當知道權利受到侵害，
若待主債務實際履行之日計算，難免有突破知道或應當知道權利受侵害起算的法律規定之嫌。
繼續性債權的訴訟時效自每一筆債務違約產生之日計算，既可以督促債權人及時行使自己的權利，不至于躺在權力上睡覺，又能避免當事人之間的權利義務長期處于不確定狀態，維護交易秩序。
同時，債權人也可以通過行使權力使訴訟時效中斷，彌補我國普通訴訟時效過短的缺憾。

開發商遲延辦證產生的違約金按天計算，即每過一天即產生一天的違約金，每天產生的違約金數額都是固定的，為繼續性債務。
且遲延履行的違約金的給付本身具有可分性，如上文所分析，違約金的時效應當自每天違約金產生之日起算。

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