1、權利確認

　2、 權利公示

3、 管理職能

　　房地產權屬的登記管理職能，是指房地產登記具有國家管理意圖的功能。一是對房地產市場進行監督管理的功能，通過建立產籍資料，實現國家對房地產的宏觀調控職能;二是審查監督功能，通過對房地權屬登記的審查程序，實現國家對稅收的監管。同時，在房地產登記過程中，通過登記的合法性審查，可以及時發現和糾正不法行為。

　　在中國，房地產權屬登記是一項行政法律制度，具有強行性。未經登記的權利，法律不予認可和保護。這在中國的行政規章中已有明確規定。

　　如建設部《城市房屋產權戶籍管理暫行辦法》第18條規定：“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產權登記的，其房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無效。”國家土地局《土地登記規則》第25條規定：“不經變更登記的土地使用權、所有權及他項權利的轉移屬于非法轉讓，不具有法律效力。”在《城市房地產管理法》中也規定未取得合法產權證書的房地產不得轉讓、出租和設定抵押。

　　因此，中國的房地產登記為房地產權利形成和流轉過程中的成立要件之一，未經登記，不產生法律效力。大家要了解房產登記的效力，注重房屋所有權登記，在房屋買賣中保護自己的權利。

　　來源：網絡