簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。
　　在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。
　　二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。
　　房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
　　 同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。
　　我國《民法通則》第七十二條規定：“按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
　　”從這條規定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、家具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續;但如果我們購買如房子等不動產時，則情況就不同，即屬于“法律另有規定”的情況。
　　依據我國《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等規定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續的完成。
　　《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區分開來，規定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權從登記過戶生效。
　　

家庭房產協議書怎么寫才有效(夫妻房產協議書怎么寫才有效)

一、家庭財產分割協議書格式： 　　1.首部。 　　 　　(1)標題。應寫明財產分割合同(協議)或分單、分產契約。 　　 　　(2)當事人身分的基本情況。 　　 　　2.正文。 　　 　　(1)分產的原因。 　　 　　(2)具體分配方案。 　　 　　3.尾部。 　　 　　立約人、見證人分別簽字、蓋章，并注明立約的時間。 　　 　　二、家庭財產分割協議書范本 　　立約人： 　　王××，男, 58歲，×族，××市××區人，退休工人，現住××市××區 　　××胡同××號（系下列立約人之父）。 　　王××......

家庭房產協議書怎么寫才有效(關于家庭財產的協議書怎么寫)

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關于房產繼承協議怎么寫(繼承財產協議書怎么寫才有效)

一、婚前協議，通常包括但不限于下列內容： 1.雙方當事人的基本信息。如姓名，性別，出生日期等。 2.雙方對一方在婚前已取得的財產歸屬做出約定。 3.雙方對一方在婚后取得的財產歸屬做出約定。 4.雙方對婚后家庭消費開支的分擔。 5.家庭重大事宜的決策。 6.夫妻的忠誠義務。 7.一方的過錯責任。 8.協議生效條件。 9.雙方簽字并注明簽署日期。 二、什么樣的婚前協議才有效 《婚姻法》第19條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約......