2023-06-06 13:50發布
導讀本文主要是對司法實踐中小產權房合同效力問題、小產權房抵押問題、離婚時小產權房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結，幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產權房糾紛案件中的裁判規則。小產權房買賣合同效力問題1...
您好！宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護，任何單...
一、農村集體土地出租的方式 1、集體土地所有者或使用者直接或以聯建、聯營為名從事房地產開發，修建住宅，商鋪出售給集體經濟組織外的人員，引致土地使用權轉移； 2、借農業產業結構調整之名，直接將集體土地出租給集體經濟組織之外的單位或個人進行...
小產權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在于買賣是否合法，合同是否有效！1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則（1）《土地管理法》第六十三條規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。（2）《北京市...
以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。 是否能夠進行抵押的標準是，該項財產是否可以轉讓，抵押權最終是要將標的物處分以其價金優先受償。因此原則上可轉讓的財產均可抵押，不可轉讓的財產均不能進行抵押。根據擔保法的規定，下列財產不得抵...
一、土地使用權抵押登記時需要什么材料 土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂后十五日內，持被抵押土地的土地使用證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記。一方到場申請抵押登記...
其中會議關于農村宅基地買賣案件問題，形成以下意見：附1：滬高法民—[2004]4號文 附2：江蘇高院的相關規定 10、關于農村宅基地上房屋買賣如何處理? 對于農村宅基地上房屋買賣應當區分兩個層次： (1)區分是否屬于宅基地改革試點地...
最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋 中華人民共和國最高人民法院公告 法釋[2005]6號 《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》已于2005年3月29日由最高人民法院審判委員會...
土地承包經營權抵押什么意思關于以土地承包經營權設定抵押的效力問題，我國《擔保法》、《物權法》都作了明確規定?！稉７ā返?7條第(二)項和《物權法》第184條第(二)項都明確規定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。...
《物權法》規定的可以抵押的財產 下面，重點說說依照《物權法》的規定，不得抵押的財產范圍和不得抵押的依據。 一、土地所有權 。 我國實行土地公有制，土地歸國家和集體所有。我國《土地管理法》第8條規定：城市市區的土地屬于國家所有。農村和城...
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