目前房屋已經(jīng)過戶至李某某兒子名下，房屋產(chǎn)權(quán)不存在權(quán)屬糾紛，李某某不存在請求權(quán)的基礎(chǔ)，無權(quán)起訴。如果李三的債權(quán)人起訴要求撤銷該過戶，會涉及到對房屋產(chǎn)權(quán)的確權(quán)法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百二十一條 當(dāng)事人約定檢驗期限的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期限內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。當(dāng)事人沒有約定檢驗期限的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標(biāo)的物之日起二年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定；但是，對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該二年的規(guī)定。出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時間的限制。

未經(jīng)出租方同意，承租方擅自轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同無效 ，出租方可以要求解除合同收回房屋并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失。您可以搜集證據(jù)起訴出租方。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第一條　為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

對月沒有約定違約金的房屋租賃合同，給房東造成損失的應(yīng)給與一定經(jīng)濟(jì)賠償，如果沒有造成損失可以不用付違約金法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零二條 債務(wù)人對債權(quán)人享有抵銷權(quán)或者撤銷權(quán)的，保證人可以在相應(yīng)范圍內(nèi)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

買商鋪合同糾紛適用該解釋。無法取得房屋就是第八條列舉的情形也即是不能取得房屋的所有權(quán)并居住使用。沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證可能不屬于無法取得房屋的情形，當(dāng)然每個情況可能不一樣，需要具體問題具體分析。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第一條　為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。