2023-06-06 11:48發布
小區業委會一般的議事規則 ，是業委會的決議，過半委員通過即可。 業委會的決議，正常情況下，是在業委會的職權范圍內對相關事項進行表決。但實踐中，很多的業委會的做出的決定，都是在超越職權對本應當由全體業主表決...
《民法典》中一種特殊的所有權類型，叫建筑物區分所有權，這個表述聽起來比較陌生，但它其實是一個與城市居民息息相關的權利。 案情： 張三是某小區的業主，也是業主委員會的成員。小區建好后由開發商自己設立的物業...
每個住宅小區，都有公共區域（業主專有部分以外的部分）。利用小區公共區域對外經營所得，即為小區公共收益。所有權人為小區全體業主。 在業委會未成立前，該部分收益一般由前期物業公司，開發商或是開發商股東占有保管...
商住一體樓的商業部分外墻，是屬于商業業主專有？還是屬于全體業主共有？ 答案是屬于全體業主共有。法律依據如下： 《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所...
侵占也有很多分類，按照我國新刑法分則第五章按侵占目的的不同，共規定了三類12種具體的侵犯財產罪： （一）以非法占有為目的的侵犯財產罪。包括搶劫罪、盜竊罪、詐騙罪、搶奪罪、聚眾哄搶罪、侵占罪、職務侵占罪、敲詐勒索罪。 （二）以挪用為目的的犯罪...
征地拆遷，是一個涉及老百姓利益和國家利益的活動，按理說，應當要依法依規地進行，既要保障被征收人的利益不受侵害，也要保障國家的利益不被損害。可是在實踐征收過程中，尤其是農村集體土地征收時，往往有村委會人員或是相關拆遷人員利用職務之便謀取不當得...
小區更換啟動物業需要注意哪些流程，更換中遇到問題如何解決，需要注意哪些法律事項下面一個個來給你講解。 一、業委會要不要啟動選聘物業？ 業主民意為準，呼聲高，則啟動；不愿更換，則不必啟動。 二、業委會委...
現在的開發商，開發土地的時候，除了住宅，都會有配套的商鋪（含公寓等非住宅性質的物業，下同）。不少地塊，商鋪的面積，甚至超過了住宅面積。 開發商選聘物業公司時，設定商鋪的物業費標準，往往比住宅的收費標準高的...
問題大部分在《前期物業服務合同》上，小區前期物業服務合同訂立時，業主沒有參與，且合同條款與公平合理原則，差距較大。 開發商對于前期物業公司的選擇，基于法律規定現狀，基本上就是，開發商內定者居多。招標也好，...
1.小區業主占用公共區域違反哪些法律法規 一、依據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第4條規定：業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停...
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