的離婚協(xié)議是具有法律效力的，你可以進(jìn)行購(gòu)買，但前提是要跟夫妻雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，不要只跟一方簽。法律依據(jù)：〈中華人民共和國(guó)民法典〉第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定。借款合同對(duì)支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對(duì)支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

在離婚糾紛中夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的問題，如果雙方可以達(dá)成一致意見，房屋歸一方，給另一方予以補(bǔ)償，是可行的，補(bǔ)償可以在協(xié)商一致的情況下亮房屋處置后再給也是可以的。如果在無法協(xié)商一致的情況下，法院會(huì)判決房屋的權(quán)屬也會(huì)同時(shí)判決補(bǔ)償?shù)膯栴}，在不履行時(shí)，法院強(qiáng)制執(zhí)行的價(jià)格是拍賣的價(jià)格，至于該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)問題需要結(jié)合房屋購(gòu)買時(shí)的相關(guān)情況。法律依據(jù)：〈中華人民共和國(guó)民法典〉第六百八十一條 保證合同是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的合同。

夫妻共同債務(wù)是指為滿足夫妻共同生活需要所負(fù)的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)。夫妻一方以個(gè)人名義的借款是否是夫妻共同債務(wù)，要看另一方是否同意，是否追認(rèn)，借的錢是否用于夫妻共同生活，共同經(jīng)營(yíng)。如果另一方不知情，不同意，未用于共同生活，經(jīng)營(yíng)，那么就不是夫妻共同債務(wù)。法律依據(jù)：〈中華人民共和國(guó)民法典〉第一千零六十六條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)：（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為；（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。

結(jié)合辦案實(shí)際情況分析，你掌握了對(duì)方出軌的證據(jù)有利于法院認(rèn)定夫妻感情破裂。兩個(gè)孩子，一般情況是各撫養(yǎng)一個(gè)。你在起訴離婚的同時(shí)，還可以要求對(duì)方給予婚姻過錯(cuò)賠償。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第八十六條民法典第一千零九十一條規(guī)定的“損害賠償”，包括物質(zhì)損害賠償和精神損害賠償。涉及精神損害賠償?shù)模m用《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定。