專家分析-房產性質 　　分為以下幾種情形： 　　一、婚前一方以個人名義購置的房產，婚后用夫妻共同財產還貸的，在離婚時， 以原所有權人為房產產權人，對于婚后共同還貸的部分進行平均分割，未取得產權的一方有權要求相應的價值。 　　二、婚前一方以個人名義購置的房產，婚后用個人財產還貸的，在離婚時的處理和前種情況相同，因為在夫妻關系存續期間任何一方的收入都屬于夫妻共同財產。 　　三、婚前一方以個人名義購置的房產，婚后用婚前個人財產還貸的，屬于個人財產。應注意保留用婚前個人財產還貸的證據。 　　四、父母給子女買房的產權性質。 　　當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 　　離婚財產如何分割，你都清楚了么？ 　　“意見”詳解離婚財產分割 　　此次婚姻法司法解釋意見稿全部28條中，有20條涉及財產分割，規定之細前所未有。上海市四維律師事務所的熊立民律師介紹，這是婚姻法的第二次司法解釋，第一次著重婚姻關系，這一次意見稿重在解決夫妻間的財產糾紛。 　　《婚姻法》中關于夫妻財產問題僅籠統地規定了三條：哪些是共同財產，哪些是一方財產，哪些是約定的財產。意見稿全部28條中，不但有20條涉及財產分割，而且規定之細前所未有，可以說只看意見稿，不用開庭你就知道勝算幾何了。 　　對此次意見稿，從事民事訴訟多年的熊立民律師認為，這次意見稿充分體現了公平合理的原則,“解釋中多次出現“相應補償”的字眼。過去財產分割都是一刀切，這次意見稿就根據具體情況，對相應一方進行經濟補償。但是也有不足之處。如解釋中第21條說雙方競價取得房屋所有權。競價的結果必然造成房屋價格的上升，而使得取得房屋一方補償給另一方更多。貌似公平，卻可能使得弱勢一方的利益受到損害。” 　　對比婚姻法和意見稿，區別主要集中在以下幾個方面。 　　焦點一： 房屋所有權問題。住房問題關系到一個人的基本生存條件，在人們的生活中占有舉足輕重的位置。離婚雙方對房屋爭執不下，也是可以理解的。怎樣在處理這類問題時有章可循，最高人民法院司法解釋（征求意見稿）明確了幾個方面： 　　1．用夫妻共同財產取得的房屋，雖產權辦在一方名下，仍屬夫妻共有。 　　“雙方爭議房屋由一方婚前承租、婚后用共同財產取得所有權，產權證辦在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。” 　　這種情況非常普遍，房屋雖然是一方婚前承租其單位的，產權證也是辦在一方名下，但不能就此認定屬于一方的個人財產。因為雙方是用夫妻共同財產取得的房屋所有權，買房的價款往往也是在夫妻雙方的工齡等因素上確定的，將房屋認定為夫妻共同財產比較公平。當然，除非雙方已有其他約定。 　　2．對單位福利分房，離婚雙方無法達成協議的，按市價評估后雙方競價取得。 　　“婚姻關系存續期間，當事人根據有關福利政策購買房屋取得所有權，離婚時雙方對房屋價值及歸屬無法達成協議的，人民法院可以委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，由取得房屋一方給予另一方相應補償。雙方均要求取得房屋所有權的，可以在評估基礎上由雙方競價取得。” 　　這是考慮到，購買單位福利分房與購買商品房之間價格差距甚大，如果離婚時一方取得房屋，僅僅給另一方當初購買福利分房一半價格的補償，顯然是不公平的。委托鑒定機構對房屋的市價進行評估，以評估的價格為基礎來處理房屋問題，可能相對公平一些。審判實踐證明，在雙方都想要房的情況下，通過競價方式解決此類糾紛的效果比較好。 　　3．父母購買的房屋讓小夫妻居住，分情況可視為對子女個人贈與或對夫妻雙方贈與.“當事人結婚前，父母出資為雙方購置的房屋，應視為對自己子女的個人贈與。但有證據證明房屋為贈與夫妻雙方的情況除外。當事人結婚后，父母出資為夫妻雙方購置的房屋，應當視為對夫妻雙方的贈與。但有證據證明為贈與一方的情況除外。” 　　從此項規定來看，父母出資購房讓兒女住，最好先寫下字據，或做公證，說清楚該房屋是給自己孩子的還是給孩子及其配偶雙方的，以免日后產生糾紛。如果不事先說明，就可能被視為小夫妻共同取得。 　　焦點二：財產及債務問題。意見稿對婚前雙方形成的財產關系規定：一方婚前給付對方財物數額較大，結婚后一年內起訴要求離婚的，可以綜合考慮給付財物方有無過錯及雙方其他實際情況等因素，根據公平原則判決接受財物一方予以部分或者全部返還。如果所給付金錢用于購置家庭共同財產的，在財產分割時可考慮給付方適當多分。 　　婚姻關系存續期間，夫妻一方所欠的個人債務，債權人不得向另一方討要。婚姻關系存續期間一方所欠個人債務，不能用共同財產中屬于未欠債方的部分清償。夫妻離婚后，對婚姻關系存續期間的共同債務，應當承擔連帶清償責任。 　　在財產分割上，婚前彩禮可全部歸還。意見稿中規定，一方婚前給付對方財物數額較大，結婚后一年內起訴要求離婚的，法院判決離婚時，可根據當事人的請求，綜合考慮給付財物方有無過錯等因素，根據公平原則判決接受財物一方予以部分或者全部返還。 　　焦點三 ：第三者問題。意見稿規定，夫妻一方發現另一方有與他人同居情形的，可以申請法院對配偶或者夫妻共同財產進行訴訟保全。可一定程度上防止財產轉移。 　　焦點四：夫妻共有財產分割。首先，“夫妻店”分割不應影響生產。隨著社會的發展，“夫妻店”中的夫妻出資、入股等經濟活動日益活躍，\

男方沒有過錯女方可以起訴離婚分房子嗎(女方起訴離婚男方無過錯怎么分財產)

你好，在沒有特殊情況下，婚姻關系存續期間獲得的共同財產是要平均分配的。如果有證據證明其中一方存在過錯，而該過錯是導致婚姻關系破裂的原因，則過錯方是可以少分的。但是具體少分比例則是根據情節來定。...

女方出軌提出離婚房子怎么分財產(女方出軌提出離婚房子怎么分財產)

一方出軌可以作為法院判決雙方離婚的依據。根據《最高法關于人民法院審理離婚案件如何認定夫妻感情卻已破裂的若干意見》規定，一方與他人通奸、非法同居，經教育仍無悔改表現，無過錯一方起訴離婚，或者過錯方起訴離婚，對方不同意離婚，經批評教育、處分，或在人民法院判決不準離婚后，過錯方又起訴離婚，確無和好可能的，法院可以判決雙方離婚。 　　同時，雙方離婚時，應該本著共同財產平均分配的原則進行。但是，雙方雙方就財產歸屬，有過書面協議的，應該按照協議辦理。根據《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下......

女兒離婚后房子怎么分(離婚房子孩子怎么分,新婚姻法誰懂?)

1、離婚后孩子名下的房子怎么分： （1）這房子歸孩子所有，離婚時夫妻不能要求分割這房子了：即使房子是父母出錢購買的，也視為父母對孩子的贈與，贈與房產已經登記到孩子名下的，就不再是夫妻的財產、而是孩子的財產了。 （2）夫妻離婚，能分割的只是夫妻共同財產，不能分割他人財產：即使孩子未成年，這房子也是孩子的、不再是夫妻的財產。 2、如果我父母離婚那我名下的房子要分么?：不能分、你不讓分、你有權制止任何人來分你的房子。 3、離婚財產公證需要調查我名下的財產么?： （1）離婚時只是財產分割，不再需要財產公......

如果是農村蓋的房子離婚怎么分(結婚后在農村蓋的房子離婚可以分嗎)

首先，按規定，離婚時進行房產分割，并且分割的是宅基地上的房屋，必須遵守農村宅基地不得向城鎮居民轉讓規定。并且，起訴離婚后，法院也不能以拍賣方式分割。其次，夫妻雙方可以協商確定房屋占有人。根據離婚的規定，雙方可以先協商確定離婚房產的分割，確定誰占有房屋，是否進行房屋補償等。當然，如果雙方協商不下，或者直接起訴離婚時，將房產分割問題交給法院處理時，法院會遵循以下的分割原則：1、男女平等原則；2、照顧子女和女方利益原則；3、有利于生活，方便生活原則；4、權利不得濫用原則；5、為一方所有的財產共同生活時......