1.你和出租人之間的租賃合同自你和對方達(dá)成口頭協(xié)議時(shí)生效，存在租賃合同關(guān)系，受我國合同法保護(hù)。2.你們之間存在租賃合同關(guān)系，雖然你沒簽書面合同也沒拿鑰匙入住。3.合同雙方應(yīng)當(dāng)依照約定和誠實(shí)信用原則履行合同義務(wù)，現(xiàn)你想解除合同，對方有權(quán)要求你承擔(dān)違約責(zé)任。4.如果你們對這五百塊定金有約定的，依約定。5.如果沒有約定，那么定金用以保障租賃合同的實(shí)現(xiàn)，如果你想解除合同，出租人有權(quán)不返還你定金。6.如果你們收據(jù)上沒有寫明或者沒有書面協(xié)議“定金”二字的，或者沒有約定不租房將沒收所交錢款的，那么這五百塊不適用定金罰則，你有權(quán)要求出租人返還，但是出租人有權(quán)要求你賠償由此所受的損失。 另外在下面三種情況下有要回的可能性：1、交付定金的人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，也即18周歲以下的人(年滿16周歲不滿18周歲但以自己的勞動(dòng)作為主要生活來源的按完全民事行為能力人看待)。2、出租的房屋屬于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋3、出租的房屋屬于經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

您是否違約需要根據(jù)合同約定，通常情況下，合同簽訂后即發(fā)生法律效力，租期只是合同約定的其中一個(gè)條款，如果違約，建議確定合同上的違約責(zé)任。此外，對于房東未經(jīng)您同意將房屋轉(zhuǎn)租，律師理解，您已經(jīng)提起退房，如果和房東協(xié)商一致，當(dāng)時(shí)應(yīng)該租賃合同已經(jīng)解除，應(yīng)當(dāng)不存在還在合同房屋租期內(nèi)的說法，建議您明確你們之間具體發(fā)生的事實(shí)，再進(jìn)行法律咨詢。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條　中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

正常來說，地板磚空鼓問題應(yīng)該是房子本身裝修的問題，應(yīng)該由房東修理。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

可以解除房屋租賃合同，并要求其返還拖欠房租。如果不給房租可到法院起訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第八百零六條 承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者不履行協(xié)助義務(wù)，致使承包人無法施工，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的，承包人可以解除合同。合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本法第七百九十三條的規(guī)定處理。