需要簽訂拆遷協議的。一般情況下，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議，都需要經當事人到相關部門申請，先由同級部門裁決。有經行政裁決后當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。但需要在這里特別說明，行政裁決是訴訟的前置程序。實施裁決的有關部門，是縣級以上地方政府的房屋拆遷管理部門，房屋的有關部門是被拆遷人的一般是由同級政府裁決。裁決應當自收到申請日算起30日內作出。任何一方與行政裁決有法律上利害關系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內向法院起訴。人民法院根據行政訴訟法及相關司法解釋的規定，對相關方面進行全面合法性審查。法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百九十六條 債權人轉讓全部或者部分債權，未通知保證人的，該轉讓對保證人不發生效力。保證人與債權人約定禁止債權轉讓，債權人未經保證人書面同意轉讓債權的，保證人對受讓人不再承擔保證責任。

發承包人就房屋拆除事宜簽訂的合同屬于建設工程施工合同，承包人依法應當具備相應等級的資質證書。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百五十條 承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。

房屋拆遷分為兩種情況，一種情況是國有土地上的房屋拆遷，一種情況是集體土地上房屋拆遷。具體應當取得什么補償，請向當地政府征收拆遷部門進行詳細咨詢。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十二條　建設項目可行性研究論證時，自然資源主管部門可以根據土地利用總體規劃、土地利用年度計劃和建設用地標準，對建設用地有關事項進行審查，并提出意見。

因為是房屋租賃合同糾紛，故您需要向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟，要求退還押金。立案時需要向人民法院遞交：起訴狀、各方（原告、被告、第三人）身份信息以及證據材料（租賃合同、轉賬憑證、聊天記錄等）。起訴狀中，您可以將房屋所有權人（戶主）、房主朋友、您室友列為共同被告；若押金未轉給您朋友，您可以將房屋所有權人（戶主）、房主朋友列為共同被告，您室友列為第三人。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二十五條　經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規劃批準權限內的，根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。