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租賃合同約定逾期后能否要求改合同

• 夏梓桐 發(fā)布于 合同事務(wù)
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甲、乙雙方簽訂租賃合同，約定甲方將其房屋出租給乙方，乙方向甲方支付租金，逾期30日仍未交付的，乙方可以解除合同。如果乙方在30天后未能支付租金，甲方可以終止合同。 后來(lái)，甲方將房屋延遲交付60天，但乙方仍欣然接受。B入住后，他發(fā)現(xiàn)下一個(gè)社區(qū)的采光更好，面積更大，價(jià)格更低。b可以因?yàn)閍逾期30天而要求終止合同嗎？ 答：是的，你可以要求終止合同。 法院會(huì)支持終止合同嗎？ 答案是否定的。 《關(guān)...

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租用場(chǎng)地合同法律法規(guī)有哪些(廠(chǎng)房租賃合同法律法規(guī)有哪些)

• 吳奕 發(fā)布于 合同事務(wù)
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1.廠(chǎng)房租賃合同法律法規(guī)有哪些 第二百十二條 租賃合同租租賃物交付承租使用、收益承租支付租金合同第二百十三條 租賃合同內(nèi)容包括租賃物名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限式、租賃物維修等條款第二百十四條 租賃期限超二十超二十超部效租賃期間屆滿(mǎn)事續(xù)訂租賃合同約定租賃期限自續(xù)訂起超二十第二百十五條 租賃期限六月應(yīng)采用書(shū)面形式事未采用書(shū)面形式視定期租賃第二百十六條 租應(yīng)按照約定租賃物交付承租并租賃...

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預(yù)期違約應(yīng)支付多少違約金

• 馨儀 發(fā)布于 合同事務(wù)
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預(yù)期違約應(yīng)支付多少違約金 由雙方當(dāng)事人事先約定，只要不超過(guò)或者低于實(shí)際損失的30%即可。 違約金過(guò)高怎么處理 在簽訂合同的時(shí)候有許多人有這樣的誤解：認(rèn)為違約金訂的越高越好可以保障自己的權(quán)利，但是這是不正確的，因?yàn)楦鶕?jù)合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，當(dāng)事人在合同中約定的違約金過(guò)分高于違約方給守約方造成的損失的，人民法院可根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求適當(dāng)予以減少如果一方當(dāng)事人向法院申請(qǐng)減少違約金，如果法院認(rèn)為...

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違約的精神損害賠償有什么條件

• 趙志陽(yáng) 發(fā)布于 合同事務(wù)
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違約損害賠償，是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方造成損失，依法和依據(jù)合同的規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。 1、須有原因事實(shí):合同債務(wù)人違反其合同義務(wù),構(gòu)成債務(wù)不履行;2、須有損害的發(fā)生:合同債權(quán)人遭受精神損害;3、原因事實(shí)與損害之間須有事實(shí)因果關(guān)系。 自然人死亡后，其近親屬因下列侵權(quán)行為遭受精神痛苦，向人民法院起訴請(qǐng)求賠償精神損害的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以受理： (一)以侮辱、誹謗、貶損...

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共同違約責(zé)任如何劃分

• 黃凱杰 發(fā)布于 合同事務(wù)
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共同違約責(zé)任如何劃分一、共同違約責(zé)任如何劃分從司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，按照下列方法劃分雙方違約的各自責(zé)任：如果能確定雙方各自過(guò)錯(cuò)的大小，則按各自的過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)責(zé)任，即過(guò)錯(cuò)大的一方當(dāng)事人承擔(dān)主要的違約責(zé)任，過(guò)錯(cuò)小的另一方當(dāng)事人則承擔(dān)次要的違約責(zé)任。雙方過(guò)錯(cuò)相當(dāng)，或者不能確定雙方過(guò)錯(cuò)大小的，雙方平均分擔(dān)違約責(zé)任。在確定各自的過(guò)錯(cuò)時(shí)，需要綜合考慮有關(guān)因素來(lái)判斷，這些因素主要是：(1)過(guò)錯(cuò)種類(lèi)。即當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)是...

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保險(xiǎn)合同有哪些體現(xiàn)形式

• 徐雅祺 發(fā)布于 合同事務(wù)
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任何一方不符合法律的規(guī)定或合同的約定單方擅自解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及其他法律責(zé)任。 法律咨詢(xún)： 您好，請(qǐng)問(wèn)，保險(xiǎn)合同有哪些體現(xiàn)形式? 網(wǎng)律師解答： 保險(xiǎn)合同一般采用書(shū)面形式。保險(xiǎn)單是保險(xiǎn)合同的主要體現(xiàn)形式和證明。此外，投保單、暫保單、保險(xiǎn)憑證、批單等也在不同程度上構(gòu)成保險(xiǎn)合同的一部分。 投保單又稱(chēng)要保單，是投保人向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)訂立保險(xiǎn)合同的書(shū)面文件，投保單本身不是合同，但保險(xiǎn)合同成立...

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在交貨期間無(wú)力履行合同怎么救濟(jì)

• 昝姓 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、在交貨期間無(wú)力履行合同怎么救濟(jì)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的一方在交貨期間無(wú)力履行合同的，另一方可以要求對(duì)方承擔(dān)違約的責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十條?【非金錢(qián)債務(wù)的違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者...

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合同審查是什么

• 張穎睿 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、合同審查概述合同審查，是對(duì)企業(yè)合同的法律審查，就是從法律方面為企業(yè)簽定合同進(jìn)行法律把關(guān)，是企業(yè)簽定合同之前的必經(jīng)程序。 (一)正確處理合同審查的幾種關(guān)系1、合同把關(guān)與法律服務(wù)的關(guān)系。2、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題與解決問(wèn)題的關(guān)系。3、宣傳律知識(shí)與學(xué)習(xí)有關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)的關(guān)系。 (二)審查合同的程序1、申請(qǐng)合同法律審查;2、實(shí)施合同法律審查;3、提出合同法律審查意見(jiàn);對(duì)企業(yè)合同的法律審查應(yīng)該有結(jié)論，審查意見(jiàn)要保證合法...

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如何判斷違約金是否過(guò)高

• 張冉怡 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、如何判斷違約金是否過(guò)高合同法解釋(二)第二十九條第二款規(guī)定：當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’。根據(jù)筆者的理解，該司法解釋規(guī)定僅是判斷違約金過(guò)高的一般原則，該判斷標(biāo)準(zhǔn)是以存在造成損失為前提的，如果不存在造成損失的情況，對(duì)于違約金是否過(guò)高又如何判斷?顯然這一規(guī)定并不能盡量全面解決如何判斷違約金是否過(guò)高的問(wèn)題。筆者認(rèn)為...

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受疫情影響房子空著是否還需支付租金

• 張九勤 發(fā)布于 合同事務(wù)
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法律中并沒(méi)有明確規(guī)定受疫情影響房子空著租客是否還需要支付租金，承租人可以與出租方進(jìn)行協(xié)商免除或減免一部分房租。如果承租人因疫情原因逾期支付房租的，可以依照《合同法》第117條規(guī)定免除全部或部分責(zé)任。

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合同接解除后可否主張違約金,違約金的性質(zhì)是什么

• 何孟雄 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、合同接解除后可否主張違約金 1、合同解除后違約責(zé)任條款仍然有效。合同解除是合同權(quán)利義務(wù)終止的情形之一。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。其中的結(jié)算和清理?xiàng)l款，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)包括違約金條款。因此，在合同因?yàn)橐环竭`約而另一方依法解除的情況下，合同約定的違約條款仍然是合法有效的，被違約一方仍然可以請(qǐng)求違約金之給付。 2、不支持要求給付違約金與合同法立法目的不符。合同法的立法目的顯然...

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論保險(xiǎn)合同的有效訂立

• 徐松明 發(fā)布于 合同事務(wù)
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「關(guān)鍵詞」保險(xiǎn)合同合同成立合同生效保險(xiǎn)單保險(xiǎn)利益 目次： 引言 一、保險(xiǎn)合同的成立 1.保險(xiǎn)合同成立的含義 2.保險(xiǎn)合同成立的要件 二、保險(xiǎn)合同的生效 1.保險(xiǎn)合同生效的含義 2.保險(xiǎn)合同生效的要件 三、與保險(xiǎn)合同有效訂立有關(guān)的幾個(gè)問(wèn)題 1.保險(xiǎn)單與保險(xiǎn)合同有效訂立之間的關(guān)系 2.繳納保費(fèi)與保險(xiǎn)合同有效訂立之間的關(guān)系 3.保險(xiǎn)利益原則與保險(xiǎn)合同有效訂立之間的關(guān)系 結(jié)論 引言： 保險(xiǎn)合同是保險(xiǎn)人(...

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船舶海事碰撞未買(mǎi)保險(xiǎn)怎么辦

• 周梓言 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、船舶海事碰撞未買(mǎi)保險(xiǎn)怎么辦船舶保險(xiǎn)并不是強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)的，船舶發(fā)生碰撞后，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的，，由責(zé)任人進(jìn)行賠償，如果雙方互有責(zé)任的，各船按照過(guò)失程度的比例負(fù)賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)海商法》第一百六十七條?船舶發(fā)生碰撞，是由于不可抗力或者其他不能歸責(zé)于任何一方的原因或者無(wú)法查明的原因造成的，碰撞各方互相不負(fù)賠償責(zé)任。第一百六十八條?船舶發(fā)生碰撞，是由于一船的過(guò)失造成的，由有過(guò)失的船舶負(fù)賠償責(zé)任。第一百...

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承租人是否有權(quán)要求減免疫情影響期間的應(yīng)付租金

• 孫藝文 發(fā)布于 合同事務(wù)
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需要看承租人因疫情影響居住的具體情況。疫情是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實(shí)際情況實(shí)際分析的。如果因疫情隔離對(duì)房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無(wú)法使用、無(wú)法回到房屋的，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，可向出租人主張減免租金。法律依據(jù)：《合同法》第九十四條

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民法典下合同格式條款修改法律風(fēng)險(xiǎn)提示

• 田冠草 發(fā)布于 合同事務(wù)
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自《合同法》出臺(tái)以來(lái),學(xué)術(shù)界就對(duì)涉及格式條款的規(guī)定頗有爭(zhēng)議,如《合同法》第三十九條的定性問(wèn)題,以及第三十九條和第四十條之間的矛盾問(wèn)題等,而隨后出臺(tái)的司法解釋非但沒(méi)有結(jié)束爭(zhēng)論,反而導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議問(wèn)題進(jìn)一步加劇。 《合同法》中關(guān)于格式條款的內(nèi)容，主要表現(xiàn)為《合同法》第三十九條、第四十條及《合同法解釋二》第九條、第十條的規(guī)定。但在內(nèi)容上合同法及司法解釋的規(guī)定存在矛盾和邏輯混...

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商場(chǎng)與商戶(hù)違約連帶責(zé)任是怎樣的

• 楊志成 發(fā)布于 合同事務(wù)
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一、商場(chǎng)與商戶(hù)違約連帶責(zé)任是怎樣的商場(chǎng)與商戶(hù)違約連帶責(zé)任是根據(jù)相互之間造成的損失來(lái)確定責(zé)任，因?yàn)檫@是上方共同違約所造成的，就是大家都有錯(cuò)，只是看錯(cuò)誤誰(shuí)大誰(shuí)小而已來(lái)承擔(dān)責(zé)任。違約連帶責(zé)任即指當(dāng)事人共同違反合同規(guī)定而產(chǎn)生的連帶責(zé)任，構(gòu)成違約連帶責(zé)任只須具備當(dāng)事人有共同違約行為和主觀上有共同過(guò)錯(cuò)，不論是否致他人損害。通俗來(lái)說(shuō)就是共同違約方只要實(shí)施了違約的行為或者是出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)不履行義務(wù)等行為，無(wú)論對(duì)方有無(wú)損...

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電子公章簽訂的合同有效嗎

• 楊小燕 發(fā)布于 合同事務(wù)
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電子公章簽訂的合同有效嗎依據(jù)我國(guó)電子簽名法的規(guī)定，電子公章簽訂的合同有沒(méi)有效力，要依據(jù)電子公章是否可靠而定，可靠的電子簽名和手寫(xiě)簽名或者蓋章具有同等的法律效力。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)電子簽名法》第十三條?電子簽名同時(shí)符合下列條件的，視為可靠的電子簽名：(一)電子簽名制作數(shù)據(jù)用于電子簽名時(shí)，屬于電子簽名人專(zhuān)有;(二)簽署時(shí)電子簽名制作數(shù)據(jù)僅由電子簽名人控制;(三)簽署后對(duì)電子簽名的任何改動(dòng)能夠...

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廣東疫情期間房租減免政策

• 張可心 發(fā)布于 合同事務(wù)
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國(guó)有資產(chǎn)類(lèi)經(jīng)營(yíng)用房對(duì)受疫情影響較大不能正常經(jīng)營(yíng)的民營(yíng)承租企業(yè)免收第一個(gè)月租金，減半收取第二、三個(gè)月租金；鼓勵(lì)其他物業(yè)持有人根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)減免租金。免租金兩個(gè)月以上的企業(yè)，按免租金月份數(shù)給予房產(chǎn)稅困難減免。《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干政策措施》　　為深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記關(guān)于堅(jiān)決打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)的重要指示精神，全面落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委關(guān)于疫情防控的決策部署，...

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免責(zé)事由與責(zé)任構(gòu)成要件的主要區(qū)別是什么

• 張紋博 發(fā)布于 合同事務(wù)
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免責(zé)事由總是與一定的歸責(zé)原則和責(zé)任構(gòu)成要件聯(lián)系在一起的，它以既定的歸責(zé)原則和責(zé)任構(gòu)成要件為前提。由于免責(zé)事由的成立足以推翻根據(jù)責(zé)任構(gòu)成要件所作出的責(zé)任成立的判斷，所以，它實(shí)際上是對(duì)歸責(zé)事由和責(zé)任構(gòu)成要件適用的否定。如在不可抗力造成合同不能履行的情況下，即使債權(quán)人遭受了損害，但當(dāng)事人對(duì)不可抗力的發(fā)生是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，不應(yīng)使其承擔(dān)責(zé)任。可見(jiàn)，不可抗力的出現(xiàn)否定了債務(wù)人具有過(guò)錯(cuò)的推定。免責(zé)事由與責(zé)任構(gòu)成要件...

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根本違約的認(rèn)定是怎樣的

• 張羽希 發(fā)布于 合同事務(wù)
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根本違約的認(rèn)定是怎樣的根本違約是指合同一方當(dāng)事人的違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方當(dāng)事人可以解除合同的制度。設(shè)立根本違約制度的目的在于鼓勵(lì)交易，最大限度地實(shí)現(xiàn)合同的社會(huì)價(jià)值。否則，如果放任當(dāng)事人在另一方違約時(shí)不顧違約是否造成嚴(yán)重后果而隨意解除合同，則不符合鼓勵(lì)交易原則，也不利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)關(guān)系。從立法的目的來(lái)看，判定是否根本違約應(yīng)當(dāng)把握以下兩點(diǎn)：(1)合同的不當(dāng)履行部分包含了實(shí)現(xiàn)合同利益的關(guān)鍵因...