物業(yè)跟業(yè)主的糾紛主要依據(jù)《物業(yè)管理條例》. 　　《物業(yè)管理條例》規(guī)定： 　　第九條　一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 　　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由知省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　第十條　同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全道體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 　　第三十五條　業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)內(nèi)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。 　　物業(yè)服務合容同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。 　　第三十六條　物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。 　　物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

安徽省物業(yè)管理法律法規(guī)大全(安徽省物業(yè)管理條例有哪些呢)

1.安徽省物業(yè)管理條例有哪些呢 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。 第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理。物業(yè)管理師 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)，按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 第三條 省人民政府建設行政主管部門負責本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 ......

房屋修繕采購的法律法規(guī)(房屋修繕涉及到哪些部門和法律,需要哪些證件)

1.房屋修繕涉及到哪些部門和法律,需要哪些證件 1、以廣州為例，根據(jù)《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第四條：廣州市國土局房地產(chǎn)管理局是本市房屋修繕管理工作的行政主管部門，負責本規(guī)定的具體實施。各區(qū)國土局房地產(chǎn)管理局負責其轄區(qū)內(nèi)的房屋修繕管理工作。規(guī)劃、工商、公安、勞動、文化等部門應當按照各自職責協(xié)同實施本規(guī)定。2、根據(jù)《廣州市房屋修繕管理規(guī)定》第九條：申請辦理《房屋修繕工程施工許可證》和房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)督的，應當提供下列資料：（一）《房屋修繕工程施工許可證》申請表；（二）市房地產(chǎn)主管部門核發(fā)的備案證......

如何看待法律中的兜底條款

我國是成文法國家，法律法規(guī)由國家機關(guān)依照一定的程序制定和頒布，表現(xiàn)為條文形式，如《民法典》、《物業(yè)管理條例》等。 而法律法規(guī)的制定很難追上社會發(fā)展的速度，沒法窮盡所有的情形，因此經(jīng)常在法條中出現(xiàn)等其他情形這樣的文字表述。此即是兜底條款，是一種不得已采用的立法技術(shù)。準確來說兜底條款是指將列舉條款沒有規(guī)定或者難以規(guī)定的，或者立法時難以預測的內(nèi)容涵蓋于此條款中。這樣一方面彌補了法律法規(guī)的漏洞，另一方面也提高了法律適用的靈活性，為法官在審理案件中自由裁量提供了一定空間......