1.房屋修繕涉及到哪些部門和法律,需要哪些證件

1、以廣州為例，根據《廣州市房屋修繕管理規定》第四條：廣州市國土局房地產管理局是本市房屋修繕管理工作的行政主管部門，負責本規定的具體實施。

各區國土局房地產管理局負責其轄區內的房屋修繕管理工作。規劃、工商、公安、勞動、文化等部門應當按照各自職責協同實施本規定。

2、根據《廣州市房屋修繕管理規定》第九條：申請辦理《房屋修繕工程施工許可證》和房屋修繕工程質量監督的，應當提供下列資料：（一）《房屋修繕工程施工許可證》申請表；（二）市房地產主管部門核發的備案證書；（三）房屋修繕工程勘查、設計資料；（四）房屋修繕工程合同；（五）法律、法規規定應當提供的其他資料。（六）房屋修繕涉及改變房屋立面和使用性質，以及增加建筑面積的，須向城市規劃管理部門辦理有關手續。

擴展資料：房屋修繕責任，由房屋所有人承擔。租賃房屋修繕責任由租賃雙方約定，屬承租人裝飾裝修的，應事前征得出租人書面同意；屬房屋主體結構自然損壞的，應由出租人承擔。

已發布房屋拆遷公告的危險房屋修繕責任，由拆遷人承擔。實行物業管理的房屋修繕責任，由物業管理企業依照合同約定承擔。

房屋修繕期間，其承租人、使用人、相鄰人或有關人員應當給予配合，不得借故阻礙。因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由其行為人承擔修復和賠償責任。

異產毗連房屋的房屋修繕責任人，應當依照異產毗連房屋管理的有關規定，履行修繕責任。參考資料來源：百度百科-廣州市房屋修繕管理規定。

2.房屋修繕問題

根據相關法律、法規規定，物業對房屋的維修保養只是對房屋的公共部位，如樓道、外墻面、房頂等進行日常性維護保養工作（即進行小修，其維修費用由物業公司在物業費中支出；需要中、大修時因涉及費用較大時應該由全體業主承擔。房屋專有部分（即門內部分）由業主自行維修保養并承擔費用。

業主與開發建設單位才是構成買賣的主體，物業公司只是受某一方的委托，在有限范圍內進行服務的第三方，并不對房屋質量問題承擔任何責任。

在房屋保修期內，保修期內，物業有義務告知開發商進行維修，費用由開發建設單位承擔；保修期過后，由業主自行承擔維修并承擔其費用；如果由于業主或其它人在裝修過程中造成的問題則由責任人承擔。

房屋頂面屬于公共部位，在有效保修期內時，應該由物業告知開發建設單位進行維修；保修期后，屬小修范圍的，由物業公司負責維修和承擔費用，需要中、大修時由物業向業委會提交維修計劃和費用測算報告并經全體業主總人數的2/3以上同意，再向房管部門申請使用維修基金進行維修。

3.有關住宅維修責任適用什么法律

一、《中華人民共和國建筑法》

第六十二條 建筑工程實行質量保修制度。

建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

第七十五條 建筑施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，并對在保修期內因屋頂、墻面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。

二、《建設工程質量管理條例》

【2000年1月30日中華人民共和國國務院令第279號公布】

第三十九條 建設工程實行質量保修制度。

第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

三、《房地產經營開發管理條例》

【1998年7月20日中華人民共和國國務院令第248號發布，根據2011年1月8日《國務院關于廢止和修改部分行政法規的決定》修訂】

第三十一條 房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。

保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。

四、《房屋建筑工程質量保修辦法》

4.房屋修繕問題

根據相關法律、法規規定，物業對房屋的維修保養只是對房屋的公共部位，如樓道、外墻面、房頂等進行日常性維護保養工作（即進行小修，其維修費用由物業公司在物業費中支出；需要中、大修時因涉及費用較大時應該由全體業主承擔。

房屋專有部分（即門內部分）由業主自行維修保養并承擔費用。 業主與開發建設單位才是構成買賣的主體，物業公司只是受某一方的委托，在有限范圍內進行服務的第三方，并不對房屋質量問題承擔任何責任。

在房屋保修期內，保修期內，物業有義務告知開發商進行維修，費用由開發建設單位承擔；保修期過后，由業主自行承擔維修并承擔其費用；如果由于業主或其它人在裝修過程中造成的問題則由責任人承擔。 房屋頂面屬于公共部位，在有效保修期內時，應該由物業告知開發建設單位進行維修；保修期后，屬小修范圍的，由物業公司負責維修和承擔費用，需要中、大修時由物業向業委會提交維修計劃和費用測算報告并經全體業主總人數的2/3以上同意，再向房管部門申請使用維修基金進行維修。