在土地確權工作全面展開后，農村宅基地政策發生了較大的變化，那么關于宅基地方面都有哪些問題呢？

　　村民老李以兒子小李的名義申請了一處宅基地并蓋了房屋。1993年確權登記時，宅基地土地使用者為小李。小李成年后，老李和小李因房屋的權屬發生爭執。老李便和妻子將小李起訴到法院，要求確認二人所建房屋歸二人所有。

　　老兩口認為，宅基地是以小李的名義申請的，申請人員是一家三口，小李當時還沒成年，而且是他們出資建的房屋，理應歸他們所有。小李則說，土地使用者是自己，即使是父母出資蓋房也是對自己的贈與。

在建房的時候有出資的家庭成員 可以擁有相應的房屋份額嗎？

　　法官解答：

　　這個要看具體情況，原則上來說，你有出資就會有你的份額，但是還要看當時你出資的意愿，有的人可能說我是出資，但我不想取得產權，也可能是幫父母的忙，這種情況下你就沒有這個份額。

　　還有另外一種情況，你可能是家里的成員，但是你的戶口不在這里，所以說你也不是本集體組織成員，你就不能取得房屋的份額。

　　該案例的這種情況，當時申請宅基地和建房的時候還是個孩子，沒有經濟來源，未成年，沒有出資，對于房屋的建造沒有任何貢獻，所以說就沒有他的份額。

　　最終法院也是認定，宅基地雖然以小李的名義申請，但是父母以小李作為家庭成員的代表提出的申請，宅基地是批給該戶家庭，申請成員均享有宅基地的使用權。同時建房時小李未成年，是父母出資，所以認定房屋歸屬父母。

什么情況下可以申請新宅基地？

　　宅基地的申請依照的法律主要是《土地管理法》，每一個省都有土地管理法的實施意見，每個省的情況不太一樣，但是大致上申請新的宅基地主要有以下幾方面：第一，子女成年需要結婚分戶，但是原有的宅基地又不能滿足這個需求的；第二，有外村的人員成為本集體組織成員，戶口也遷移到了本村，同時他在其他村沒有宅基地；第三，有自然災害或者是村鎮規劃需要，原來的宅基地需要收回或者已經滅失了，需要申請新的宅基地。

如果村里沒有宅基地了，拒絕村民的申請，違法嗎？

　　隨著人口的增多可能宅基地到了最后就沒有了，也可能村里沒有其他宅基地可批了，所以說這種情況是不違法的。

農村建房是以家庭為單位申請宅基地，是不是所有人都有權居住在這處宅基地房里面呢？

　　這個原則上說是可以居住在這個房子里面。只要你是這個戶里邊的人，當時申請宅基地的時候村里是把這個宅基地給你們戶的所有人去使用的，不管你有沒有出資建房，這塊地都是讓你們來使用的，房子建好以后你們是有居住使用權的。

如果沒有遺囑的情況之下，宅基地房的繼承和商品房一樣嗎？

　　宅基地房有個特殊情況，就是沒有房屋產權證，只有一個土地登記審批表或者是集體土地建設用地使用證，上面的人叫做土地使用者，只是以一戶為單位的代表進行了登記，所以說農村房屋產權的劃分和確認是比較復雜的，但是農村房子的權屬一旦確定了，他就和城里邊房子一樣，如果繼承的話都同樣適用于繼承法，在繼承人之間進行劃分。

宅基地房拆遷時誰來享受帶來的利益？

　　遇到拆遷的話應該按照份額補償給各家庭成員。宅基地房還有一個特殊的地方，就是除了房子這塊之外還有宅基地的區位補償價。因為宅基地它是分配在村里邊，村集體組織成員的一種福利，它只有這一戶的居民才享有權益，比如說這個戶我申請的時候家里有三個人，但是到拆遷的時候可能有的人把戶口遷走或者人口增多了，只有在拆遷時這個戶當時的居民才享有宅基地的區位補償價，其他遷走的人或者已經去世的人是不享有的，也不會作為他們的遺產進行分割的。來源：鄉村之聲