都說農村戶口越來越值錢，值錢在哪里?如果你了解農村征地拆遷，你會明白，農村戶口確實很值錢。由于不少地方的農村土地因為城市建設需要或項目需要，被納入了規劃區，土地價值飛速躥升，這直接給農民朋友帶來了非常巨大的利益。因此，建議大家2019年起，不要輕易遷出農村戶口了。

　　當然，許多農民朋友在遇到征地拆遷時，對于安置補償是否與戶口有關這一問題，感到很迷茫，不知道自己的戶口在征收補償中究竟有什么作用。

　　其實這個問題可以分兩方面來分析，一是土地征收時，被安置人口的安置補償問題;二是房屋拆遷時，被安置人口的安置補償問題。

　　今天愛土拆遷律師團就來為大家詳細分析一下，看看征地拆遷中，農村戶口如何“值錢”的，農民朋友千萬要注意了，不要錯失了自己應得的補償。

　　一、農村土地征收時，戶口“值錢”體現在哪些方面?

　　在土地征收時，安置補助費會和農業戶口掛鉤。

　　根據《土地管理法》第四十七條規定：“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。”

　　其中，土地補償費主要是分配給農村集體經濟組織成員，而戶口就是認定被征收人是否為村集體組織成員的一個重要因素。安置補助費則是對被征收土地上農業人口的安置，需要按照戶口本上的農業人口人數來計算，所以農業人口的數量直接影響安置補助費的數額大小。這種情況下，戶口當然是“值錢”的了。

　　二、農村房屋拆遷時，戶口會直接影響補償款嗎?

　　與土地征收不同的是，農村房屋征收中，戶口是否“值錢”還需根據補償方式的不同，而有我們常說的“人頭費”、“安置面積”的區別。下面分開討論。

　　1、采用貨幣補償時，補償款按照人頭費計算

　　農村房屋被征收之后，有很多是直接對被拆遷的房屋進行貨幣補償，讓被征收人自己去購房，解決居住問題。這種貨幣補償通常又叫做人頭費，是按照戶口本上的農業人口數來計算發放的。戶口本上人數的多少，與補償款的多少是直接掛鉤的，戶口本上的農業人口數越多，拿到的補償款自然會更多一些。此時，戶口就顯得異常珍貴了。

　　需要特別提醒的是，這種方式還需要參照周邊商品房價格的方式來判斷總補償數額是否合理，也就是需要考慮總的補償是否夠買到最低保障住房面積的商品房。

　　2、采用重新劃撥宅基地時，宅基地面積按照戶口本上的人數來確定

　　有一些地方在房屋被征收之后，經過自然資源行政主管部門以及規劃部門的批準，可以在就近區域或者在村鎮集中規劃區內重新劃撥一塊宅基地給被征收人，讓他們重新建造房屋，而宅基地的面積就需要按照戶口本上的人均面積計算。

　　比如，昆明市《農村宅基地管理辦法》第十一條就規定了：“宅基地面積以戶為單位，每戶人口以農村戶籍實有人數計算，按以下標準執行：

　　(一) 主城城市規劃和各縣(市)區人民政府所在地城市(鎮)規劃范圍內，人均建設用地不得超過20平方米，每戶建設用地總面積不得超過100平方米;

　　(二) 其他區域人均建設用地不得超過25平方米，每戶建設用地總面積不得超過120平方米。山區、半山區、邊遠少數民族地區可以適當放寬，但每戶建設用地總面積不得超過150平方米。”

　　所以說，如果被征收人選擇了重新劃撥宅基地的補償方式，那么每一戶，即一個戶口本就可以擁有一處宅基地，而宅基地面積大小則需要按照戶口本上的總人數來確定。戶口本上的人數越多，劃撥的宅基地面積就會更大。

　　3、采用房屋產權置換時，置換房屋面積按照戶口本上的人數來確定

　　在農村房屋征收之后，還有一部分被征收人選擇的是房屋產權置換的補償方式。這種情況下，拆遷方會用自己建造或者購買的房屋與被征收方調換產權，而用于置換房屋的面積通常是按照被征收人戶口本上的人數來計算的，總的房屋面積就等于戶口本上的總人數乘以人均居住面積。所以說，戶口本上的人數越多，置換所得的房屋面積也就會更大。

　　除此之外，還有部分經濟比較發達的地區會采用股份合作制的方式，在征地拆遷之后會按照人頭給被征收人分股份或者分紅，這種情況下，戶口的價值就顯得彌足珍貴了。

　　讀到這里，想必大家已經對征地拆遷中，戶口的“價值”有了一個初步的判斷。最后愛土拆遷律師團還要提醒大家：我們在本文中提到的“人口數”通常按農業人口計算，非農業人口符合集體經濟組織成員的條件，也是可以計算在內的，而且還必須是拆遷公告發布前戶口本上的農業人口數，開始征地后遷入的戶口是不包括在內的。

　　當然，在實際征收中，還會涉及到外嫁女、在校大學生、服役人員等人群，關于這幾類特殊人群，我們已經在其他文章中詳細解讀過了。

　　此外，如果大家認為補償標準過低，千萬不要簽訂任何補償協議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

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