對于每一個購房者來說，一個樓盤的地段和規(guī)劃布局是其是否選擇該樓盤的最主要因素，而小區(qū)關(guān)于幼兒園、健身房、社區(qū)服務(wù)中心等方面的貼心規(guī)劃無疑會打動一個潛在購房者的心。

可是現(xiàn)實中往往發(fā)生事與愿違的現(xiàn)象，等到交房的時候才發(fā)現(xiàn)小區(qū)的實際建設(shè)和廣告宣傳資料中規(guī)劃的不一樣，有的甚至相差甚遠(yuǎn)。遇到這種情況，購房者該怎么辦呢？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 從上述規(guī)定可以得知，我們對于與商品房實際情況不符的宣傳資料應(yīng)當(dāng)分兩種情形區(qū)別對待：對于宣傳資料中的一般性描述，開發(fā)商可不受約束，只是作為成交買賣合同的一種宣傳手段；但是若開發(fā)商所作售樓廣告具體而明確，如標(biāo)明小區(qū)內(nèi)的附屬配套設(shè)施，樓房的結(jié)構(gòu)以及朝向等，這些內(nèi) 容應(yīng)當(dāng)作為雙方訂立合同的一個基礎(chǔ)性內(nèi)容，如果這些內(nèi)容與實際情況不符，則視為開發(fā)商違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。實踐中，如果開發(fā)商的宣傳冊中對幼兒園、健身場、社區(qū)服務(wù)中心等具體設(shè)施已經(jīng)做出了明確規(guī)劃，那么，這應(yīng)當(dāng)作為合同的一部分，? ?開發(fā)商未能按照規(guī)劃交房，已 經(jīng)屬于違約，購房者有權(quán)向開發(fā)商主張違約責(zé)任!