2005年，李某將其名下已辦理土地使用權證（農村集體用地性質）及房產權證的三層樓房賣給陳某，總價為16.5萬元，兩人簽訂了一份《房屋截賣契》，就是俗稱的“死契”。協議簽訂后，陳某就將立即按照約定支付購房款165000元，李某也將房屋的兩證交付給陳某。

15年后，因A村要進行城中村改造、拆遷，這間宅基地能分到不少錢。對此，李某就開始后悔，并將陳某訴諸法院，其稱根據《土地管理法》的規定，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，陳某并非A村村民，其不具備購買該房屋的資格，故雙方之間簽訂的房屋買賣協議應認定為無效，要求陳某歸還該房屋，其自愿返還購房款16.5萬元。

而陳某頓感晴天霹靂，明明雙方當時對房屋的價值進行了協商，并簽訂了《房屋截賣契》，約定該房屋歸陳某永遠居住營業，李某永不取贖，該份協議由包括村干部在內的8人作為見證人簽字。而其因城中村改造、拆遷問題就毀約，明顯有違誠實信用原則，陳某聲稱：即使認定購房協議無效，李某除了返還購房款16.5萬元外，還應賠償房屋增值部分。

最后，法院經過審理，判定李某陳某應向李某返還案涉房屋，李某則應向陳某返還購房款16.5萬元。除此之外，經評估機構評估，涉訴房屋目前價值109.96萬元，扣除16.5萬元購房款，余款當屬涉訴房屋之增值。依據誠信原則，原房主李某不能從其先過錯行為中獲得巨額利益，綜合考慮本案雙方當事人目前的居住情況、當地房價的實際水平及該房屋的評估價值等因素，法院酌情確定再由李某向陳某賠償涉案房屋增值部分的損失80萬元。

不知大家閱讀完畢這一起案例后，有何想法？

作為農村老百姓的你，一定要知道我國農村宅基地所有權屬于農民集體，宅基地具有“一戶一宅、面積法定、主體特定”等特征，其使用權的取得源于集體經濟組織成員權，具有專屬性，其轉讓和流通受到嚴格的限制。

我國房屋轉讓實行“房地一致”的原則，所以房屋的轉讓必將會導致宅基地使用權的轉讓，而宅基地的轉讓必須符合有關宅基地的法律規定。也就是農村宅基地的使用權不允許通過房屋買賣的方式轉讓給本集體經濟組織以外的民事主體，又因李某與陳某不屬于同一個集體經濟組織，故雙方簽訂的房屋買賣協議雖系真實意思表示，但因違反國家法律及行政法規的強制性規定而致無效。本文來源：中國臺州網

所以，律師在此為大家分享此案例，主要是想提醒大家，在買賣農村宅基地之前一定要詳細的了解當地政策與我國宅基地相關的法律規定，對于法律所不允的事情一定不要做，否則將會如上述案例一樣，得不償失。