開發商此時的身份，相當于大業主，畢竟所有的物業產權都初始登記在開發商名下。

開發商選聘前期物業服務企業，有兩種模式：一種是招投標的形式（法律規定是國家提倡）；一種是協議選聘物業服務企業方式，但須取得物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準。

從實踐看，選聘前期物業公司，協議方式最為普遍，招投標形式反倒少見。很多開發商開發的樓盤，都是開發商的關聯物業企業擔任物業管理服務，也算是肥水不流外人田，無可厚非。就算不是關聯企業服務，也多半是開發商為了公司利益最大化，選定心儀的物業服務企業。

隨著開發商對外銷售物業，購房者因購買房產，變成了樓盤的業主。待到物業交付，開發商已經無權任意更換物業服務公司。小區需要更換物業公司，需要征集全體業主意見，并達成法定要件后才可以實施。 結論：

1、開發商有權選定小區前期物業服務公司，但是無權隨意更換物業公司。

2、更換物業公司的權利人應為小區全體業主。開發商不經業主同意隨意更換物業公司的行為都不合法，業主有權抵制。