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知道房產(chǎn)法律糾紛小常識,做個買房明白人

2023-06-06 14:18發(fā)布

知道房產(chǎn)法律糾紛小常識,做個買房明白人

一、房產(chǎn)歸屬糾紛:

  1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證;

  2.房屋來源(買賣、繼承、析產(chǎn)、受贈等)的證明;

  3.共有房產(chǎn)形成(共同投資建造、翻建、購買、繼承、受贈等)的證明;

  4.房產(chǎn)登記變更(等級、變更登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等)的證據(jù);

  5.房屋使用、管理、收益情況證明;

  6.交納房地產(chǎn)稅人的姓名及納稅時間、金額、票據(jù)等;

  7.其他證據(jù)。

二、買房合同糾紛:

  1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證;

  2.房屋買賣合同及公證書;

  3.有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)買賣房屋的文件;

  4.關(guān)于房屋交付情況的證明;

  5.買賣雙方交付、收取放款的憑證;

  6.買主身份、買房用途及房籍情況的證明;

  7.共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)和同意出賣房屋的證據(jù);

  8.出租房屋的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證據(jù);

  9.其他證據(jù)。

三、預(yù)售合同糾紛:

  1.商品預(yù)售合同關(guān)系的證據(jù)

  (1)商品房預(yù)售合同及其等級備案情況的證據(jù);

  (2)商品房預(yù)售項目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。

  2.合同履行情況的證據(jù)

  (1)支付購房款數(shù)額、時間、方式或者未足額支付、拖欠購房款的證據(jù);

  (2)交付房屋和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證或者未能交付房屋和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證的原因、理由的證據(jù);

  (3)商品房的質(zhì)量、面積情況或者提出異議的證據(jù)。

  3.其他證明案件事實的證據(jù)。

四、拆遷安置補(bǔ)償糾紛:

  1.拆遷補(bǔ)償安置合同、協(xié)議;

  2.拆遷人應(yīng)提交房屋拆遷許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋拆遷公告等證據(jù);

  3.委托拆遷的,應(yīng)提交委托拆遷合同、協(xié)議;

  4.被拆遷人應(yīng)提交被拆遷建設(shè)物的面積、結(jié)構(gòu)、附屬物等證據(jù);

  5.被拆遷人應(yīng)提交家庭人員戶籍材料;

  6.被拆遷人已經(jīng)回遷的,應(yīng)提交回遷房屋狀況的證據(jù);

  7.支付或者領(lǐng)取臨時安置補(bǔ)助費和其他有關(guān)費用的證據(jù);

  8.強(qiáng)制拆遷的,提交實行強(qiáng)制拆遷的原因、理由、實施情況的證據(jù);

  9.其他證明案件事實的證據(jù)。

五、租房合同糾紛:

  1.租賃合同關(guān)系的證據(jù)

  (1)租賃合同、協(xié)議;

  (2)出租房屋的權(quán)屬證明、租賃登記資料;

  (3)出租公有房屋的,提交其他共有人同意出租的證據(jù);

  2.合同履行情況的證據(jù)

  (1)出租人不按合同約定交付房屋、要求承租人提前退房的證據(jù);

  (2)承租人不按合同約定接受房屋或者拒交遲交租金、私自拆改房屋、擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋、改變房屋用途、利用房屋進(jìn)行非法活動的證據(jù);

  (3)出租房屋毀損或者倒塌而出租人拒絕修繕的證據(jù)。

  3.其他證明案件事實的證據(jù)。

  來源:網(wǎng)絡(luò)


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