說到征地拆遷，大家可能第一時間想到的就是補償，拆遷補償固然重要，但是拆遷補償并不是你想要多少拆遷方就能夠給多少的，往往會在這個階段引發(fā)出各種矛盾。所以關(guān)于拆遷補償，只要大家對評估方面有所了解有所耳聞的話，勢必會對補償有影響。

　　不過，在征地拆遷中我們大家會發(fā)現(xiàn)，拆遷方給的補償往往會低于實際補償，拆遷補償?shù)褪怯泻芏喾矫娴模热绮疬w評估出現(xiàn)問題。很多被拆遷朋友對這個詞感到有些陌生，不知道拆遷評估到底是什么?也不知道要怎樣進行拆遷評估?更不知道拆遷評估對房屋拆遷補償?shù)降子惺裁匆饬x?作為被拆遷人要如何著手了解評估呢?

　　拆遷評估作用：實際上，在拆遷過程中，拆遷評估所占的比重較大，是拆遷過程中必不可少的一個程序，其中，拆遷評估是為爭取合理拆遷補償做鋪墊的一個基礎(chǔ)性程序，而拆遷補償談判對于拆遷雙方來說是具有挑戰(zhàn)性的一種雙方拉鋸過程，為了各自爭取更大的空間雙方都需要一個公平公正的中間人幫助撥動天平砝碼，而拆遷評估就是這樣的一個過程。

　　拆遷評估定義：即在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照相應(yīng)的法律法規(guī)對拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進行價格評估確定的一種行為。

　　拆遷評估現(xiàn)狀：“沒用”、“裝飾”、“形式”，大家往往對拆遷評估都極少重視，其實不然，拆遷評估在我們維權(quán)過程中確實占據(jù)了不小的地位和作用，在拆遷過程中，我們不僅僅要評估自己即將被拆遷的房屋，還可以對作為置換的房屋進行評估，只有經(jīng)過評估，被拆遷人才可以準(zhǔn)確的定位自己的拆遷補償。

　　拆遷評估機構(gòu)選擇：在選定評估機構(gòu)時可以采取聽證會的方式進行“推舉式”的選定。當(dāng)雙方的意見無法達成一致時，可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門從待選的評估機構(gòu)中抽簽選定。被拆遷人對原評估經(jīng)申請復(fù)核仍存在異議時，可以從具有相應(yīng)資質(zhì)并已公示過的評估機構(gòu)中自行選擇，依據(jù)相同標(biāo)準(zhǔn)重新評估。

　　拆遷評估流程：在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的市場價值進行評估，要遵循一定的流程，包括：選定機構(gòu)、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復(fù)核、申請鑒定，每一個環(huán)節(jié)被拆遷人都可以參與，每一個環(huán)節(jié)也都是法定要求必不可少的。對于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來說，公開、透明成為了拆遷評估的必要原則。

　　對于拆遷評估，我們只有全方面的去了解了，那么才有可能維護我們合法權(quán)益。其次，被拆遷人要要注意拆遷評估的機構(gòu)以評估方法，而評估方法基本可分為以下三類：

　　第一類是市場比較法，就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況比如房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等，然后參考相近的房屋市場成交價格，推算出一個價格區(qū)間，對不同情況給予被償。

　　第二類是成本法，根據(jù)評估對象的重新購建價格來求取估對象價值的方法。具體的說，是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

　　第三類就是收益法，這個方法可根據(jù)擁有的房屋所有權(quán)，在現(xiàn)在和未來可能為其帶來的利益。

　　但是無論是哪種評估的方法，都要對被拆遷人的房屋進行一個詳細(xì)的實地考察，根據(jù)房屋的具體實況給出合理的補償。但是，如果被拆遷人對拆遷評估結(jié)果不滿意或是不服的話，可以及時的咨詢評估機構(gòu)，而評估機構(gòu)也應(yīng)當(dāng)向被拆遷人解釋依據(jù)原則、程序等。當(dāng)然，被拆遷人如果對原來的評估機構(gòu)有疑問或是達不成一致的自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向估價專家委員會申請技術(shù)鑒定，或者，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。再者也可以及時的咨詢律師。

　　在面對拆遷中出現(xiàn)的問題時，如果自己沒辦法解決的，可通過找專業(yè)的律師幫助自己。拆遷律師提醒到，在征地拆遷中切忌使用暴力行為，這樣做的話只會兩敗俱傷。

來源：網(wǎng)絡(luò)