為什么一樣的人口，別人家比我家拿的補償多?為什么我們面積一樣，他拿的補償款卻比我多一倍?圣運律師常接到被征收人這樣的咨詢。那么，補償價格究竟如何確定，為什么相同的情況補償數額卻有如此差距?

　　結合大家最常咨詢的問題為大家進行歸納總結，幫助你搞定評估報告，獲得合理的拆遷補償!

　　問題一：評估機構到底是如何選出來的?

　　律師：評估機構的選定應先由征收單位給予一個適當的時間由雙方協商選定，協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。

　　若在規定的時間內協商不成，再由房屋征收部門通過一定程序確定。在實際拆遷過程中，房屋征收部門未經被征收人協商直接確定評估機構是明顯不合法的。

　　問題二：對被征收房屋的評估以什么時間點的價格為準?

　　律師：由于房屋市價、行情一直在變，評估時點可能對評估結果產生很大的影響，因此被征收人一定要關注評估時點，法律規定評估時點應該是房屋征收決定公告之日被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

　　問題三：評估機構是用何種法定評估方法來認定房屋價值?

　　律師：總的來講，估價師會根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

　　在拆遷過程中，大部分評估使用的是市場評估法。因此，大家可以根據同地段類似房地產的市場價來衡量一下自己的房屋價值。

　　問題四：收到評估報告，主要審閱什么內容?

　　律師：一要看評估機構的資質，二要看簽字，三要看評估數額。

　　在進行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機構是否是依法設立的，對要評估的事項是否有評估資質，進行評估的工作人員是否有評估證書。

　　要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名，是否有蓋房地產評估機構公章。如果沒有相關評估師簽字或者只有一位評估師簽字，那么此次評估報告將無效。

　　根據自己預估的數額比照評估數額，若差距較大一定及時咨詢律師。

　　問題五：評估結果看不明白怎么辦?

　　律師：初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示，在公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋，如果拆遷戶仍不明白評估結果可以主動咨詢律師，圣運律師將為大家提供免費咨詢熱線，可以咨詢律師以確定有無維權的必要。

　　問題六：評估報告有效期是多久?

　　律師：看評估報告中有無注明評估報告的有效期，對此法律并無明確規定，有效期各地不一，但是評估報告中必須有該內容。

　　問題七：評估報告應有什么內容?

　　律師：完整的估價報告應包括下列部分：1封面;2目錄;3致委托方函;4估價師聲明;5估價的假設和限制條件;6估價結果報告;7估價技術報告;8附件。

　　不少拆遷戶收到的只是寫有價格的結果報告，但是法律規定的評估報告，應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論。

　　問題八：我能阻止評估人員進門測量嗎?

　　律師：不少拆遷戶與拆遷方的矛盾較為激烈，對此次選定的拆遷公司并不信任，于是采取不允許評估人員進門的方法進行阻止評估。一般來講，入戶評估不會帶來什么隱患，但我們也應當保持警惕，若在測量登記中存在不實或異議處，一定要及時溝通并提出異議，在確認數字無誤后才可簽字!

　　問題九：對評估結果不滿意怎么辦?

　　律師：對評估結果有異議可以申請復核、鑒定。

　　自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

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