遺囑的房產屬于遺產繼承 主要辦理程序： 1、繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。
　　繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。
　　 2、存有遺產的人，應當妥善保管遺產，任何人不得侵吞或者爭搶。
　　 3、繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。
　　沒有表示的，視為接受繼承。
　　 繼承房產的程序：　 1.
　　房產繼承時到當地的房產局申請產權轉移登記：房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。
　　 2.
　　分割房屋遺產: ①折價補償方法。
　　一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。
　　房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定。
　　　　 ②共有方法。
　　各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。
　　在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
　　 遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人；被繼承人死亡時遺留的財產為遺產；依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人；繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。
　　 在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產;遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人；遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死后轉歸扶養人所有。
　　該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。
　　；法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關系的遠近確定的順序。
　　 如果同時出現2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺囑扶養協議的效力最高，其次是遺贈，效力最低的是法定繼承.
　　 遺產繼承順序，是指被繼承人死亡后，繼承人繼承遺產的先后秩序。
　　《繼承法》第10條規定，“遺產按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。
　　 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不能繼承。
　　沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
　　” 《繼承法》第12條還規定，“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。
　　” 在遺產繼承中，被繼承人立有遺囑將其個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承，或者在遺囑中明確將其個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人的，應遵照該遺囑執行。
　　 此外，根據《繼承法》第27條之規定，立有遺囑的遺產繼承中，有下列情形之一的，遺產中的有關部分按照法定繼承辦理： （一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的； （二）遺囑繼承人喪失繼承權的； （三）遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的； （四）遺囑無效部分所涉及的遺產； （五）遺囑未處分的遺產。
　　 繼承順序的明確為遺產的有序分割提供了有力保障。
　　同時還應注意的是，在遺產的分割中，應堅持男女平等，養老育幼、照顧病殘，以及互諒互讓、團結和睦的原則。
　　即便是立有遺囑的情況下，也應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產份額，以及保留胎兒的繼承份額。
　　

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