一、房屋買賣協(xié)議怎么寫才有效 　　1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格： 　?。?）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 　　（2）特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。 　　2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。 　　3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

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寫房產(chǎn)協(xié)議書，不管是買賣、贈與、共建或分家房產(chǎn)，都要把握以下幾點： 1、要準(zhǔn)確說明房產(chǎn)的具體情況； 2、協(xié)議雙方應(yīng)為有處分權(quán)人，如代理應(yīng)有委托手續(xù)； 3、協(xié)議應(yīng)確定各方的權(quán)利、義務(wù)； 4、訂立、履行，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益； 5、協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任和解決爭議辦法； 6、協(xié)議雙方地位平等，內(nèi)容表述屬于真實意愿； 7、雙方親自簽字。這樣的協(xié)議肯定能生效。...

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