在二手房買賣中，如果房子屬于賣方的夫妻共同財產(chǎn)，合同通常需要夫妻倆共同簽字。在實際交易過程中，有時會出現(xiàn)丈夫或妻子一個人簽兩個人名字的情況，當(dāng)時可能覺得不要緊，事后卻可能成為賣方反悔的理由。

基本案情

2016年12月，馮先生與劉小姐在中介公司的居間下簽訂了《房屋買賣合同》，以84萬的價格購買劉小姐的一處房屋，約定一個月后辦理過戶手續(xù)。

馮先生支付了5萬元的定金，以及5000元的中介費，約定到過戶當(dāng)天再一次性付清剩余的房款，如果到期賣方不交房則要向馮先生支付5萬元違約金。

這套房子是劉小姐和她丈夫的共同財產(chǎn)，而簽合同的時候劉小姐的丈夫不在現(xiàn)場，劉小姐把合同內(nèi)容發(fā)給丈夫看過后，在合同上簽了他們夫妻倆的名字。

過了一個月，馮先生催劉小姐交房，劉小姐卻反悔了，拒絕辦理過戶手續(xù)，給出的理由是當(dāng)時自己丈夫沒在合同上簽字，自己無權(quán)處分共同財產(chǎn)，這份房屋買賣合同屬于無效合同。

為了購買這套房，馮先生四處借錢才湊夠了84萬元現(xiàn)金，氣不打一處來，于是把劉小姐夫婦告上了法院，要求他們退還定金、賠償中介費損失并按照合同約定支付違約金。

在這起糾紛中，房屋買賣合同究竟有沒有法律效力呢？

法律依據(jù)

對于房屋買賣這種重要事項的決定，由于涉及的財產(chǎn)標(biāo)的額巨大，需要夫妻雙方達成一致，合同上應(yīng)該有夫妻兩個人的簽名才行。

按照慣例，合同上的簽名一定得是當(dāng)事人本人的簽名，如果當(dāng)事人不會寫字，也可以由別人代簽后按手印確認，否則合同無效。

但丈夫和妻子畢竟關(guān)系特殊，妻子代簽的姓名到底有沒有效力呢？

根據(jù)《〈婚姻法〉司法解釋一》第十七條第二款的規(guī)定：

“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”

根據(jù)司法解釋，問題的關(guān)鍵在于，夫妻雙方是否取得了一致意見。

如果沒有達成一致，丈夫或妻子自作主張簽下兩個人的名字，即便關(guān)系再親密也不行；

相反，如果已經(jīng)達成一致，那么代簽的姓名就可以視為是當(dāng)事人本人的簽名，具有同等的法律效力。

在前面講的這起糾紛中，劉小姐是將合同內(nèi)容發(fā)給丈夫確認后才簽的字，可見夫妻倆對賣房一事意見是一致的，房屋買賣合同合法有效，劉小姐不履行過戶義務(wù)屬于違約行為，因此法院支持了馮先生的訴訟請求。

通過這個案例我們可以推斷，以丈夫或妻子沒有出面為由進行抵賴，拒絕履行合同義務(wù)，通常是得不到法律支持的。

但是為了使合同能夠順利履行，盡可能降低風(fēng)險，我們建議在購買二手房的時候，盡量讓對方夫婦都到場簽字；

如果其中一人實在無法到場，那么最好要有能證明賣方夫妻達成一致意見的證據(jù)，例如合同簽訂現(xiàn)場的相關(guān)錄音、中介的證言等。