相信很多人對賣家違約的事都了解，不發生在自己身上還好，一旦發生在自己身上后悔也晚了。
那么，作為購房者，如何防止賣家違約呢？
二手房交易房主反悔的原因
1、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。

2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋類型。

3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效。

4、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋。

賣家毀約的主要原因是房價上漲快，賣房人售出房屋后感覺吃虧，從內心里反悔。
當然還可能有其他原因，比如二手房交易手續復雜，房屋產權登記制度不合理等。

針對不同情況賣家違約的理由，購房者可采取以下措施
（一）簽訂購房合同后房東拒絕過戶
房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，終發信稱因買方原因未能按時過戶而解約。

在這種情況下，買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。
如同意延期，則應約定具體的期限。
書面催告應當同時抄送中介一份。
買方應盡量不要延期，如延期應當征得房東的書面同意，否則可能因證據不足而被法院認定違約。

（二）簽訂居間協議后拒簽買賣合同
居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。
這些理由通常有：
1、居間協議的簽約人未得到房東的同意。
如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。

2、房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事。

如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協議仍然是有效的。
如果沒有證據證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。

如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。
但如果出售的房屋根本就不可能取得產權（如違法建筑），或者產權是別人的，那合同就是無效的。
根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。
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