但是在某些情況下，即便開發商未按約定時間向業主交付，也是不需要支付違約金的。而我們今天就將為大家分析“開發商以疫情為由延期交房”是否合理。

01開發商以疫情為由延期交房可以嗎？

2019年1月16日，董某與江西某開發商簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定出賣人應在2020年2月24日前交付。2020年5月13日，開發商取得了案涉房屋竣工驗收備案表，實際于2020年5月10日即向董某寄發了收樓通知書。現董某起訴某開發商要求按合同約定違約金計算標準其支付逾期交樓違約金，計算時間從2020年2月24日起至2020年5月15日止。董某的訴求能否得到支持？

提示：案例僅供參考，具體問題仍需具體分析

02法院判決

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十七條第一款規定“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。”2020年1月24日，江西因受新冠疫情影響啟動重大突發公共衛生事件一級響應。受疫情影響，為保障經濟穩定增長，江西省政府、贛州市政府均出臺了相關政策措施，其中贛州市政府相關政策明確商品房順延3個月交付。原、被告雙方約定的交房日期為2020年2月24日前，庭審中原告自認被告于2020年5月15日實際交付房屋，延期交房時間在雙方約定日期之后的3個月內，故被告交房不構成違約，不承擔逾期交房的違約責任。

最終法院駁回董某的訴訟請求。

03律師解讀

  01  什么是“不可抗力”？新冠疫情是否屬于“不可抗力”的情形？

《中華人民共和國合同法》（現已廢止）第一百一十七條第一款規定：“本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。”《中華人民共和國民法典》第一百八十條：“因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。“不可抗力”是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。”

  02  以新冠疫情為由主張逾期交房的寬限期是多久？

目前關于疫情為由主張逾期交房的寬限期并沒有統一做法，各地區政府政策及法院判決也時間不一。贛州、撫州地區現通常做法為順延三個月。也有地區以江西省啟動重大突發公共衛生事件一級響應（2020年1月24日）作為起始點，直至取消一級響應或者各行各業的通知復工時間為止，這一段時間作為順延時間，時間40天-60天不等。

  03  開發商是否所有逾期交樓情況都可以疫情為由要求寬限期？

《中華人民共和國合同法》（現已廢止）第一百一十七條第一款規定：“當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。”因疫情發生在《中華人民共和國民法典》實施之前，該條款仍應適用于關于疫情有關延期交樓案件。

根據該條規定可知，如果疫情發生之前開發商已經延期交樓，而且開發商不能證明因疫情導致了加重或其他延期情形的話，最終開發商將不能以疫情為由作為延期交樓的抗辯理由。