我省自2009年7月1日開(kāi)始對(duì)征地補(bǔ)償實(shí)行“區(qū)片綜合地價(jià)”,改變了原來(lái)“平均畝產(chǎn)值乘以法定倍數(shù)”的算法,在一定區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)了“同地同價(jià)”,提高了征地補(bǔ)償?shù)耐该鞫取^(qū)片價(jià)3年調(diào)整一輪,本次調(diào)整后為我省第三輪地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

按照省國(guó)土資源廳、省財(cái)政廳、農(nóng)業(yè)廳、統(tǒng)計(jì)局、物價(jià)局在2015年7月啟動(dòng)調(diào)整時(shí)發(fā)布的通知,各縣(市、區(qū))的上調(diào)幅度原則上控制在10%-50%,最低征地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高到5萬(wàn)元/畝。在程序上,各縣(市、區(qū))根據(jù)本轄區(qū)近3年來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和物價(jià)變化情況進(jìn)行測(cè)算,并組織聽(tīng)證,技術(shù)成果經(jīng)設(shè)區(qū)的市統(tǒng)一平衡后,報(bào)省國(guó)土資源廳審查,會(huì)同省財(cái)政廳、農(nóng)業(yè)廳、統(tǒng)計(jì)局、物價(jià)局確定全省平衡方案,報(bào)省政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

根據(jù)各地在聽(tīng)證環(huán)節(jié)披露的信息,我省征地區(qū)片綜合地價(jià)最高的青島,本輪調(diào)整約在2013年1月1日實(shí)行的上輪征地區(qū)片價(jià)基礎(chǔ)上平均上調(diào)約18%。如嶗山區(qū)在2015年11月召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),與會(huì)代表同意將征地區(qū)片價(jià)由原來(lái)的18.5萬(wàn)元/畝上調(diào)為22萬(wàn)元/畝,并據(jù)此上報(bào)。而2013年起實(shí)施的上輪征地區(qū)片價(jià),市南區(qū)征地區(qū)片價(jià)21.7萬(wàn)元/畝,市北區(qū)21萬(wàn)元/畝,四方區(qū)19.5萬(wàn)元/畝,李滄區(qū)18萬(wàn)元/畝。而濟(jì)南市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)人介紹,本輪調(diào)整,濟(jì)南市區(qū)征地區(qū)片價(jià)平均漲幅約15%。征地區(qū)片綜合地價(jià)在全省較低的菏澤,據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,本輪調(diào)整后的最低區(qū)片價(jià)為5萬(wàn)元/畝,最高為6.9萬(wàn)元/畝。

征地價(jià)格除了影響農(nóng)民利益外,對(duì)招拍掛地價(jià)、房?jī)r(jià)有什么影響?業(yè)內(nèi)人士告訴記者,土地成交價(jià)更多地與土地級(jí)別、規(guī)劃用途、使用年期、容積率、開(kāi)發(fā)狀況等相關(guān),并最終由市場(chǎng)需求決定,不會(huì)直接受到征地價(jià)格影響。