目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地取得方式主要有兩種：國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓。劃撥土地是指開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候是無(wú)償獲取的，沒(méi)有向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金；出讓土地是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑶腋鶕?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金。兩者的主要區(qū)別是，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限，國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

土地使用權(quán)是什么意思（土地使用權(quán)權(quán)屬獲得的方式）

一、土地使用權(quán)是什么意思?土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民......

國(guó)有出讓是什么意思(國(guó)有土地出讓是什么意思)

國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用 ，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。 國(guó)有土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)， 將土地使用權(quán)無(wú)償交付土地使用者使用的行為。 區(qū)別主要有：國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限；國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定； 國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)， 并補(bǔ)交土地出讓金。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條件》第十二條規(guī)定， 國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （1）居住用地70......

土地出讓是什么意思

國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用 ，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。 　　國(guó)有土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)， 將土地使用權(quán)無(wú)償交付土地使用者使用的行為。 　　區(qū)別主要有：國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限； 國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定； 國(guó)有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)， 并補(bǔ)交土地出讓金。 　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條件》第十二條規(guī)定， 國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 　　......