分這兩種情況進行討論。 　　一、房屋已建成 　　 房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。 　　二、房屋未建成 　　 若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。 　　1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。 　　企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。 　　在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》并取得房屋所有權。之后房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。 　　2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。 　　與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論： 　　 第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向房地產管理部門申請變更房屋登記。 　　第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

破產清算閑置土地應該如何處理

依據國務院《關于在若干城市試行國有企業破產有關問題的通知》： 依照《通知》規定，破產企業的土地使用權按如下原則處理：企業破產時，企業依法取得的土地使用權，應當以拍賣或者招標方式為主依法轉讓，轉讓所得首先用于破產企業職工安置;安置破產企業職工后有剩余的，剩余部分與其他破產財產統一列入破產財產分配方案。 閑置土地草案 出臺為加大閑置土地處置力度，促進土地節約集約利用，國土資源部起草了《閑置土地處置辦法(修訂草案)》。2011年12月21日，修訂草案在中國政府法制信息網公布，開始征求社會各界意見。 ......

杭州市人民政府辦公廳轉發市財政局關于《杭州市屬國有企業破產專

發布部門:杭州市人民政府辦公廳發布文號:杭政辦函［2003］247號各區、縣(市)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:市財政局擬訂的《杭州市屬國有企業破產專項(周轉)資金管理辦法》已經市政府同意,現轉發給你們,請認真組織實施。杭州市人民政府辦公廳二○○三年十月八日杭州市屬國有企業破產專項(周轉)資金管理辦法為加快國有企業改革步伐,妥善安置市屬國有破產企業職工,確保破產工作順利進行,根據市長辦公會議紀要〔2002〕13號的有關精神,決定設立杭州市屬國有企業破產專項(周轉)資金(以下簡稱破產周轉資金......

轉發市財政局關于杭州市屬國有企業破產專項(周轉)資金管理辦法的

發布部門:浙江省杭州市人民政府辦公廳發布文號:轉發市財政局關于杭州市屬國有企業破產專項(周轉)資金管理辦法的通知杭政辦函〔2003〕247號各區、縣(市)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:市財政局擬訂的《杭州市屬國有企業破產專項(周轉)資金管理辦法》已經市政府同意,現轉發給你們,請認真組織實施。杭州市人民政府辦公廳二ｏｏ三年十月八日杭州市屬國有企業破產專項(周轉)資金管理辦法(市財政局二ｏｏ三年四月二十二日)為加快國有企業改革步伐,妥善安置市屬國有破產企業職工,確保破產工作順利進行,根據市長辦......