一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能向銀行貸款的前提條件： 1.項(xiàng)目的自有資金必須達(dá)到一定比例(根據(jù)項(xiàng)目的不同一般至少要高于20%) 2.項(xiàng)目是否符合國(guó)家法律法規(guī)政策 3.項(xiàng)目的還款來(lái)源是否充足 4.公司目前的財(cái)務(wù)狀況 5.是否能夠提供足額有效的擔(dān)保 6.貸款用途是否合理 二、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

首付免息分期好不好(首付分期免息什么意思)

對(duì)不少剛需買房者來(lái)說(shuō)，如何籌到首付是一個(gè)大問(wèn)題。有首付款了就可以買房，其余的問(wèn)題諸如還貸、裝修都是可以慢慢解決的。最怕的就是等攢夠了首付款后，房子又漲價(jià)了，白忙活了。不少的開(kāi)發(fā)商也琢磨了年輕剛需購(gòu)房者的心里，推出了首付分期付款等誘惑的付款方式。首付分期付款真的好嗎？首付分期付款有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？采用首付分期付款要注意些什么？（一）買房首付分期付款怎么付？一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子首付款為20萬(wàn)元。而買房者可以將這20萬(wàn)元拆解為兩次或三次，分期支付給開(kāi)發(fā)商，而且購(gòu)房者不需要支付利息......

按揭貸款停貸后，開(kāi)發(fā)商面臨風(fēng)險(xiǎn)及措施

在按揭購(gòu)房中，因購(gòu)房人按揭貸款支付購(gòu)房款將開(kāi)發(fā)商、銀行緊密連接起來(lái)。所以按揭貸款停貸，開(kāi)發(fā)商面臨風(fēng)險(xiǎn)及措施。 一、按揭購(gòu)房中各方之間的法律關(guān)系 （一） 購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間 因購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間簽署《商品房買賣合同》，雙方存有買賣合同關(guān)系。基于合同約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款，通常由首付款加銀行按揭的方式支付；開(kāi)發(fā)商依照合同約定向購(gòu)房人交付房屋。 （二）購(gòu)房人與銀行之間 購(gòu)房人與銀行之前簽署《購(gòu)房借款合同》，雙方存在借款關(guān)系。基于合同約定，購(gòu)房人以......

期房爛尾強(qiáng)制停貸購(gòu)房人如何維權(quán)？

最近，很多爛尾樓盤的購(gòu)房人都發(fā)出了通知，要求在工程全面復(fù)工之前，強(qiáng)行暫停償還銀行貸款，理由是銀行在商品房按揭貸款過(guò)程中違規(guī)發(fā)放貸款、沒(méi)有履行資金監(jiān)督的職責(zé)。 爛尾樓強(qiáng)制停貸潮的出現(xiàn)，與按揭買房這一買房模式密切相關(guān)。在按揭買房模式下，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商簽署房屋買賣協(xié)議，由購(gòu)房人付清首付；購(gòu)房人與銀行簽署按揭貸款協(xié)議，購(gòu)房人將與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的房屋買賣合同約定的標(biāo)的房屋抵押給銀行，銀行以購(gòu)房人的名義將款項(xiàng)直接付給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房人每月向銀行償還貸款本金及利息。貸款按揭中，......