房屋沒有房產證和土地使用證可以私下買賣，但公證處可是不管的。 最好是雙方簽署房屋買賣合同，找一個公證人(私人身份。雙方都信任的)公證，如果是村里的找村委會主持公證也行。 屬小產權房 ，只能住，再買賣也只能私下交易。上不得臺面。

二手房買賣合同樣本(二手房買賣合同范本)

二手房屋買賣合同協議書 　　賣方(以下簡稱甲方)： 　　姓名：___(身份證號碼)： 　　地址： 聯系電話： 　　共有人： 姓名：___(身份證號碼)： 　　地址： 聯系電話： 　　買方(以下簡稱乙方)： 　　姓名： (身份證號碼)： 　　地址： 聯系電話： 　　第一條 房屋的基本情況： 　　甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶，房屋結構為__，房產證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權屬證書號為 . 　　第二條 價格： 　　以房產證登記面積為依據，每平米 元，該房屋售價總金額......

二手房買賣合同樣本(二手房交易協議書范本)

二手房屋買賣合同協議書 　　賣方(以下簡稱甲方)： 　　姓名：___(身份證號碼)： 　　地址： 聯系電話： 　　共有人： 姓名：___(身份證號碼)： 　　地址： 聯系電話： 　　買方(以下簡稱乙方)： 　　姓名： (身份證號碼)： 　　地址： 聯系電話： 　　第一條 房屋的基本情況： 　　甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶，房屋結構為__，房產證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權屬證書號為 . 　　第二條 價格： 　　以房產證登記面積為依據，每平米 元，該房屋售價總金額......

二手房屋買賣合同書樣本

　賣方（以下簡稱甲方）： 姓名：＿＿＿（身份證號碼）： 地址： 聯系電話： 共有人： 姓名：＿＿＿（身份證號碼）： 地址： 聯系電話： 買方（以下簡稱乙方）： 姓名： （身份證號碼）： 地址： 聯系電話： 第一條 房屋的基本情況： 甲方房屋坐落于 ；位于第＿＿＿層 戶，房屋結構為＿＿，房產證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權屬證書號為 . 第二條 價格： 以房產證登記面積為依據，每平米 元，該房屋售價總金額為 萬元整，大寫： . 第三條 付款方式： 乙方于本合同簽訂之日向甲方......