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買房前后價格不一,開發商要求變更合同

2023-06-06 09:14發布

買房前后價格不一,開發商要求變更合同

房價雖然隨時都在變,但是作為買房者來說,簽訂購房合同的那一瞬間就確定了自己最終將以什么樣的價格拿下這套房子。

而誰能想到交房的時候卻被開發商起訴了要求變更合同內容?我已經買下了的房子居然不是之前的價格了?

案件回顧

2013年10月16日,龔某與某房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同》,根據合同第十四條約定:雙方將該商品房的裝飾、設備標準約定于本合同附件四,如為精裝修房,雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產地、規格、數量等內容。另合同附件四約定該房屋交付標準為精裝修。

合同簽訂后,2014年7月27日房地產公司要求龔某驗房,龔某2014年看房后未對房屋進行驗收。現房地產開發商以當時合同附件四約定的交付標準為精裝修是工作人員失誤導致且出售價格明顯低于正常精裝房銷售價格,原本約定是毛坯房為由,起訴龔某要求變更合同內容。

法院判決

一審、二審法院均未支持開發商要求變更合同內容的訴求。

實務要點

01 、變更、撤銷合同法律依據

原《合同法》第五十四條規定:因重大誤解訂立的或訂立合同時顯失公平的,當事人一方有權變更或撤銷。

現《民法典》第一百四十七條規定基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求法院予以撤銷。 02 、本案開發商行使變更或撤銷權是否存在符合上述法律規定的情形?

根據舉證規則,開發商應該就合同簽訂存在重大誤解或顯失公平進行舉證,開發商僅以開盤時系簽約高峰期工作人員易出錯為由不能夠達到舉證的充分要求,因為開盤高峰是開發商能夠遇見的情形,在簽約前應該做好應對防范措施防止錯誤發生。

其次,即便事實是因失誤導致簽約錯誤,開發商也應該在知道或應當知道之日起一年內行使撤銷權。但本案中開發商并未在規定時間內行使撤銷權,無權撤銷合同。

再次,若開發商主張變更合同,變更合同的前提是認可合同簽訂的內容。本案中開發商并不認可房屋系精裝修的約定條款,變更前提不存在,無權要求變更。


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